把房子改造成N多間小屋出租，房租降低了，同樣面積的房間卻容納了更多的租客，看似經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)，各種隱患也隨之而來(lái)。2009年，政府有通告:房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對(duì)外出租的,應(yīng)當(dāng)拆除隔斷,恢復(fù)原狀。但是，對(duì)于大多數(shù)群租者而言，這種便宜的隔斷間如果沒(méi)有了，他們將面臨更加困難的租房選擇。

　　租房負(fù)擔(dān)日益加重

　　自4月中旬房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，京城樓市成交量一路走低，而租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火爆景象。從具體數(shù)據(jù)看，學(xué)院路、萬(wàn)柳、朝陽(yáng)公園、蘋果園、清河、通州、亦莊等區(qū)域租金水平上漲明顯，環(huán)比漲幅均超過(guò)3%。而崇文門、永定門等老舊城區(qū)的租金水平則相對(duì)平穩(wěn)�？焖俚淖饨鹕蠞q影響了有租房需求的人群，尤其是在黃金地段工作的小白領(lǐng)及外省來(lái)京求學(xué)的大學(xué)生。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡認(rèn)為，由于新政后大量購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，造成租賃市場(chǎng)需求量大增。又正好遇上大學(xué)生畢業(yè)租房高峰期，所以造成了短期內(nèi)的供需矛盾加劇，推高租金價(jià)格。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，與去年同期相比，目前北京整體的住房租金價(jià)格漲幅達(dá)到20%。

　　群租房惹眾議

　　2009年，發(fā)出聯(lián)合整治出租房違法違規(guī)行為的通告,指出:房屋出租人違法改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì),將房屋隔成若干居室對(duì)外出租的,應(yīng)當(dāng)拆除隔斷,恢復(fù)原狀。今年4月底,在市政府法制辦網(wǎng)站公開(kāi)征求民意的《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》規(guī)定,租住成套住宅的,人均建筑面積不得少于10平方米,或者人均使用面積不得少于7.5平方米;租住平房的,人均使用面積不得少于4平方米。

　　記者日前從市法制辦獲悉，《關(guān)于修改〈北京市房屋租賃管理若干規(guī)定〉的決定(草案)》面向社會(huì)征求意見(jiàn)以來(lái)，共收到106條修改意見(jiàn)，意見(jiàn)的主要內(nèi)容仍集中在群租方面。很多人認(rèn)同群租現(xiàn)象帶來(lái)的擾民、治安、消防、安全隱患等問(wèn)題，還有人建議提高群租房業(yè)主的物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，專家認(rèn)為，提高物業(yè)費(fèi)會(huì)增加租房成本，這筆費(fèi)用會(huì)直接被轉(zhuǎn)嫁到租房者身上，就是這些剛剛畢業(yè)毫無(wú)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的蝸居一族們。市民的意見(jiàn)是實(shí)際存在的問(wèn)題，但相反的方面看，租房的需求者們?nèi)绻�失去這個(gè)廉價(jià)的租房通道，他們又將選擇哪里棲身。

　　蟻?zhàn)迕媾R租房難

　　規(guī)定未出之前，不少房主及中介把房子改造成N多間小屋出租，管理起來(lái)非常困難。100多平以上的二居或三居，通過(guò)打造隔斷可以斷成5-8戶，甚至更多。對(duì)于一些在京生活收入較低的人群來(lái)說(shuō)，幾百元就能住在交通相對(duì)便利的樓房里還是具有一定吸引力的。如此說(shuō)來(lái)，規(guī)定下發(fā)后，這些人群就受到了影響。

　　“本來(lái)是在學(xué)校附近租了個(gè)群租房的，現(xiàn)在規(guī)定一出就讓我們搬家了，這周邊租房子太貴了，真是承受不起。”在海淀區(qū)上大學(xué)的小張對(duì)記者說(shuō)。他本來(lái)在學(xué)校附近的小區(qū)租了個(gè)打隔斷的5居室的，有限的租房資金讓他只能考慮這樣的居住條件。可規(guī)定一出，房主讓他們搬家，一下子打亂了小張的正常生活，每天為了租房的事情忙得焦頭爛額，像個(gè)沒(méi)頭蒼蠅似的亂撞。

　　小洪馬上就要面臨離開(kāi)學(xué)校自己租房住了，他在海淀找了一份月收入1000元的工作，打算花300元左右在海淀租個(gè)房子，但是搜遍了趕集、58同城等網(wǎng)，連隔斷間價(jià)位也基本都在400元以上，小洪說(shuō)：“我一個(gè)月就掙1000元，要花一半的錢付房租的話實(shí)在壓力很大，可是又沒(méi)有便宜房子可選擇，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在北京市要拆掉這些隔斷間，不許業(yè)主這樣出租房屋，如果以后連四五百元的房子都沒(méi)了，我該租哪里��？”

　　群租房并未得到有效管理

　　據(jù)記者了解，目前只有兩種類型的租賃會(huì)主動(dòng)在住房管理部門備案，一種是租房者所在單位需要進(jìn)行備案，這類單位通常為員工承擔(dān)租金；另一種就是大型中介機(jī)構(gòu)和業(yè)主簽訂的租賃合同，中介通過(guò)這種方式，加強(qiáng)租賃房源的控制。但是，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“這兩種情況加起來(lái)在整個(gè)租賃市場(chǎng)占比不足5%，絕大多數(shù)房源沒(méi)有受到任何監(jiān)控。”

　　記者以出租者的名義在網(wǎng)上掛了一套愿意分割出租的位于亞運(yùn)村的兩居室，結(jié)果幾天之內(nèi)電話險(xiǎn)被打爆，有中介說(shuō)，需求量太大了，一個(gè)隔斷間出來(lái)，基本兩三個(gè)小時(shí)就能被租掉，記者詢問(wèn)，如果出租隔斷間的話會(huì)不會(huì)被查，中介答目前還沒(méi)有人真正查過(guò)隔斷間出租的問(wèn)題，需求量在那里擺著，如果真查了，這些租房者去哪里��？

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，群租現(xiàn)象以及由此衍生的如何處理外來(lái)人員、流動(dòng)人口、低收入群體的生存權(quán)與保障公民合法財(cái)產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系等，對(duì)于政府是個(gè)不小的考驗(yàn)。狙房網(wǎng)主編周曉溪認(rèn)為，即便是有政府限制群租房的政策，但是蟻?zhàn)宓牡褪杖牒透咦饨疬@一矛盾得不到解決，恐怕“群居”現(xiàn)象一時(shí)也很難有效控制。

　　本報(bào)記者 張蓓