普遍預(yù)計，降價已是大勢所趨，七月份房價降幅可能繼續(xù)擴(kuò)大———

　　樓市調(diào)控政策出臺至今已兩個多月，伴隨著成交量的大幅萎縮，對開發(fā)商來說，房價繼續(xù)回落的壓力不容小視。在降價潮山雨欲來之時，無論是已經(jīng)買了房的人還是準(zhǔn)備買房的人，最關(guān)心的莫過于開發(fā)商將如何應(yīng)對。是順勢而為降價銷售，還是采取措施應(yīng)對即將到來的降價潮？

　　●政策調(diào)控下降價已成大勢所趨

　　5月初，恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)所有樓盤均以原價的8.5折優(yōu)惠出售，打響了今年以來開發(fā)商降價售樓的頭炮。恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的降價并未對北京樓市造成太大影響，北京樓盤目前的降價幅度并不大。

　　曾在2008年帶頭降價的萬科地產(chǎn)在今年卻并未積極響應(yīng)。5月16日，萬科紫苑98折開盤。該項目的開盤價格為2.5萬/平方米，在附加若干優(yōu)惠條件后，實(shí)際最終售價為2.42萬/平方米，而該項前一期開盤時的成交均價是2.425萬/平方米，目前的價格相當(dāng)于打了個98折。

　　據(jù)了解，目前北京多數(shù)樓盤是全額付款98折，貸款99折優(yōu)惠。相對于上海和深圳等城市來說，這樣的幅度算不上降價。雖然北京房價并未出現(xiàn)大幅下降，但不容樂觀的是成交量大幅萎縮。特別是北京“京十二條”出臺后，屢屢有新開盤項目爆出一套未售的消息。房價雖未大跌，但在系列調(diào)控政策的影響下，成交量已經(jīng)先行大幅下跌。根據(jù)量在價先的規(guī)律，隨著時間的推移，政策的效應(yīng)也會繼續(xù)顯現(xiàn)。成交量的繼續(xù)下滑、加上政策的深入和明確，房價將難以繼續(xù)堅挺。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，降價已是大勢所趨，七月份房價降幅可能會繼續(xù)擴(kuò)大。

　　●如何應(yīng)對降價潮

　　在降價似乎已成為大勢所趨之時，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)改變了“口風(fēng)”。由以前堅決看漲房價，變?yōu)楝F(xiàn)在的隨行就市，順市而為。但是也有少許樓盤在堅守房價，絲毫沒有打折，甚至放言：“今后也不會降價”。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，這類樓盤有的是因為前期房價大幅上漲并未把價格定得太高；有的則是因為房子所剩不多，資金充裕不急于降價；也有的是通過提升產(chǎn)品品質(zhì)來抵御房價的下降。前兩種方式可以說是被動應(yīng)對降價，對于開發(fā)商的資金鏈會形成較大的考驗。后一種方式則是下降行情中，以質(zhì)補(bǔ)價來換取成交量。

　　目前沒有價格優(yōu)惠的樓盤已經(jīng)所剩無幾。其中，太陽公元是目前為數(shù)不多的價格堅挺樓盤之一，分析人士認(rèn)為是因為該樓盤在同等區(qū)域同檔次樓盤中定價并不算高，而且前期銷售火爆資金充裕。另外，位于通州的京貿(mào)國際城目前也沒有價格優(yōu)惠。而通州卻是此次率先降價的區(qū)域之一。京貿(mào)國際城副總經(jīng)理何鵬認(rèn)為，通過降價來換取成交并非上策。市場行情不好的情況下更應(yīng)該把產(chǎn)品做好，通過提升性價比來贏得市場。據(jù)了解，京貿(mào)國際城目前著力打造園林產(chǎn)品升級，其中園林道路的鋪裝，全部采用天然花崗巖，并打磨成幾何小方塊，弧形鋪裝，這種鋪裝方式耗時費(fèi)力，對施工單位也是一種挑戰(zhàn)。除園林升級外，各樓座外立面也由涂料升級為鋁板與玻璃幕墻相結(jié)合。并且還引進(jìn)北京市重點(diǎn)小學(xué)北京小學(xué)，已于6月初開始招生，9月1日正式開學(xué)。這些投入在提升樓盤品質(zhì)的同時也增強(qiáng)了其抗跌性。

　　●抗跌樓盤更受青睞

　　無論是股市還是樓市都是買漲不買跌。投資者如此，買房人也是如此。降價銷售可以說是一把雙刃劍，雖然可以促進(jìn)成交，但卻會遭來前期高價買房業(yè)主的不滿。如今在政策調(diào)控下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢，此時買房人會慎之又慎。而少數(shù)價格合理并且堅挺的樓盤正受到越來越多買房人的關(guān)注。價格如近期開盤的太陽公元依然堅挺在40000多元，但買房人仍然踴躍。京貿(mào)國際城可以說是在通州區(qū)域唯一一個沒有任何折扣的樓盤，在經(jīng)歷了一段時間的觀望后買房人也開始出手。(周宏)