開發(fā)商捂盤扛價 下半年樓市面臨“血拼”？

　　“一半是海水，一半是火焰”，如果用這句話形容今年房地產市場的總體形勢，其準確率應該比預測世界杯的結果更有把握。

　　在新政的影響下，樓市成交量銳減。樓市調控已近2個月，成交量至今低位徘徊，市場觀望情緒濃厚，購房者在期盼著房價下降，持幣待購；開發(fā)企業(yè)則拼命“死扛”，不惜延緩推盤節(jié)奏，以期待市場在“堅挺”中回暖。但是，在不斷加大的資金壓力下，“死扛”畢竟是一種不可持續(xù)的選擇，業(yè)內人士預測，下半年樓市的供應量將隨著開發(fā)商資金壓力的增加而增加，激增的供應量甚至有可能導致樓市空前慘烈的“血拼”局面。

　　捂盤仍在進行時

　　今年4月17日中央頒布樓市調控政策，意在遏制部分城市房價上漲過快。隨之而來的是樓市成交量急速下滑，如北京、上海、杭州、南京等一二線城市成交量迅速跌入低谷。據(jù)地產中國網監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市成交量至今尚未恢復。

　　樓市成交量下降，不僅僅是需求減少在主導；購房者數(shù)量縮減會引導市場供給下降，即開發(fā)企業(yè)減少新開樓盤數(shù)量，收緊開盤速度，節(jié)約成本，以對應需求不足。在雙重因素驅使下，樓市成交量回落已成為現(xiàn)實。這就導致了諸如金地集團、華僑城、綠城等上市房企在今年上半年推盤明顯減少，而“重金”壓在下半年，致使后期供應激增，大量新盤入市。

　　中國房產信息集團分析師薛建雄向地產中國網表示，在嚴厲的調控下，樓市成交量大幅下滑，開發(fā)商受上述影響，也只能減少拿地和新項目開工，同時放緩施工進度，以減少資金投入壓力。

　　如今一系列的政策已導致樓市成交量下滑，同時也改變了消費者對房價及樓市的預期。從某種程度上說，新政出臺極大地抑制了投資投機需求，也扭轉了購房者對房價預期，使得包括剛性需求在內的所有需求方都產生了濃厚的觀望情緒。這就是當前我們所監(jiān)測到的，樓市成交量依舊低谷徘徊。

　　從5月份房企銷售業(yè)績也可以看出上述情況。如綠城中國5月份銷售20億元，比4月65億元下跌七成；龍湖地產4月份銷售額為25億元，5月份則降至15億元，環(huán)比下降40%；還有諸如萬科、恒大、金地等也出現(xiàn)不同程度的回落。

　　新政調控已促使成交量下跌，房企面對如此情況，大多選擇按部就班或推遲推盤，靜觀市場變化。如華僑城在北京今年計劃開盤3.7萬平米，至今剛到三分之一；還有成都、泰州等城市樓盤放慢推盤節(jié)奏。綠城也做了相同的決策，在杭州、濟南、以及舟山等地區(qū)的推出一些新盤，但沒有特別大的推盤趨勢。綠城稱，考慮購房者依舊處在觀望之中，他們將選擇有節(jié)奏的推盤，根據(jù)市場情況做一些微調。

　　資金壓力是繞不過去的“坎兒”

　　無論房企怎么微調，面對今年銷售任務或者資金回籠，下半年都會有所行動。在上半年約有一半的時間，樓市成交量處于低谷的狀態(tài)下，如果樓市成交量在下半年不能回升，多數(shù)企業(yè)將面臨銷售任務完不成，資金回籠不足，業(yè)績下滑的局面。業(yè)內人士指出，上述情況可能是今年房企普遍情況，全年業(yè)績目標完不成將是房地產行業(yè)的基本狀況。

　　薛建雄也強調，由于樓市成交大幅下滑后房企收入嚴重減少，將會使下半年工程款土地款的支付能力出現(xiàn)問題，迫于現(xiàn)金壓力開發(fā)商必然要采取增加投入提升品質和降價促銷的手段來促進銷售帶動現(xiàn)金回流。

　　分析人士表示，考慮銷售任務、現(xiàn)金流、資金回收等因素。在消費者持續(xù)觀望的局面下，開發(fā)商面對上述因素，下半年可能采取拼品質、拼價格等手段來促使資金回落，提高資本運轉速度。

　　的確如此，如今多數(shù)開發(fā)企業(yè)已經擁有自己的品牌，如萬科、保利、金地等�！叭绻�拼品牌不如拼價格更為實在�！蹦硺I(yè)內人士表示。根據(jù)薛建雄分析師調查顯示，從目前個別項目降價30%就遭搶購和搖號的現(xiàn)象來看，房價最大下跌空間也就30%左右。因此，多數(shù)開發(fā)商的調整空間只會在10-20%之間，就能有效帶動成交回暖。

　　某券商分析師認為，今年下半年隨著樓市供給的上升，房價會適度下降。但具體能下降多少尚待市場決定。作者：周志明