廣州二手房“拋盤潮”漸歇“轉(zhuǎn)售為租”增多

　　隨著地方政府新政執(zhí)行細則的出臺，樓市開始進入后調(diào)控時期的政策穩(wěn)定期，業(yè)主心頭的大石也終于落地。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月1日到20日，廣州二手樓市的買賣房源放盤量減少了20.2%，新政后一度出現(xiàn)的恐慌性“拋盤潮”漸漸停歇。值得注意的是，與此同時，市場上的租賃房源增加了1.8%，可租可售的房源亦增加了5.4%，顯示“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主有所增多。

　　據(jù)介紹，前段時間由于政策的頻繁出臺，二手樓市風聲鶴唳，不少業(yè)主都擔心市場會否重蹈2008年“量減價跌”的覆轍，更有業(yè)主果斷 “拋盤離場”，市場上的放盤量明顯增加。不過，在廣州新政細則塵埃落定之后，一些之前觀望不定的業(yè)主又漸漸安下心來。特別是中心城區(qū)的中小戶型物業(yè)，由于房子的出租回報有保證，業(yè)主對待調(diào)控的心態(tài)更加平和。在沒有理想的售價的前提下，很多人都有先將房子出租的打算。

　　肖文曉認為，在當前可靠的投資渠道選擇不多的情況下，部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”不失為一個聰明的選擇。按照目前的存款利率，一年期的定期存款利率只有2.25%，遠遠比不上物價的漲幅(5月份的CPI又達到了3.1%)。在“負利率”的狀態(tài)下，假如手中物業(yè)的出租回報率能夠跑贏CPI，顯然比將錢放在銀行收存款利息要劃得來。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，“轉(zhuǎn)售為租”并不是所有的物業(yè)都適用。比如一些業(yè)主的房子是租不起好價錢的大戶型，又或者房子位于租賃市場不活躍的郊區(qū)，出租回報率本身就非常有限，再加上出租后房子的折舊會加快等因素，還是以轉(zhuǎn)手出售為宜。畢竟，目前的政策環(huán)境決定了房價接下來上漲的可能性不大，而且隨著成交量的萎縮，還可能出現(xiàn)降價的風險。(記者 羅莎琳）