房產(chǎn)投資被套牢 投資客被迫變“房東”以租養(yǎng)貸

　　新政風(fēng)暴席卷樓市，樓市觀望、猶豫氣氛日甚，一片低迷。這對(duì)于房產(chǎn)炒家打擊不小。眼看著手中持有物業(yè)無(wú)法脫手，投資者紛紛把目光轉(zhuǎn)向租賃。與此同時(shí)，這段時(shí)期，投資者的心態(tài)不一，消極、保守型的投資者可能會(huì)選擇暫時(shí)離場(chǎng)，也有靜觀其變的。

　　短線轉(zhuǎn)長(zhǎng)線型：被迫變“房東”以租養(yǎng)貸

　　新政風(fēng)暴襲來(lái)，李先生沒(méi)來(lái)得及出手，手頭上的兩套物業(yè)已把他套牢。由于目前房產(chǎn)調(diào)控政策頻出，市場(chǎng)萎靡，購(gòu)房者持幣觀望，無(wú)奈之下李先生考慮由短線投資轉(zhuǎn)入長(zhǎng)線投資。他準(zhǔn)備先把手頭上兩套商品房裝修之后用于長(zhǎng)線出租。不過(guò)李先生對(duì)自己物業(yè)的出租前景還是充滿信心，他的物業(yè)周邊有辦公樓、商鋪和醫(yī)院，房屋也容易租出去，租金也相對(duì)高一些。

　　目前，像李先生這種“被迫”變成“房東”的投資客并不少見(jiàn)，在期房無(wú)法交易的情況下，選擇出租的方式“以租養(yǎng)貸”不失為一種挽救的辦法。畢竟選擇租賃可以回收一定的租金。另外，某些物業(yè)位于前景看好的熱門地段，同時(shí)又是出租率比較高的小戶型，通過(guò)租賃有可能回收到比較理想的資金回報(bào)。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】當(dāng)投資客不慎把自己變成“房東”的話，如何讓手上的房子保值增值、交收租金如何更便捷，投資客可采用以租養(yǎng)貸等措施進(jìn)行補(bǔ)救。假如你投資的是毛坯房，可以簡(jiǎn)單裝修一下，這樣租金會(huì)提高很多；假如你手頭的房子是大戶型，可以想辦法把客廳等其它室內(nèi)單元改造成房間，分戶出租，這樣租金回報(bào)會(huì)比整套出租高出不少。

　　緊急拋售型：為“燙手山芋”尋下家

　　投資客陳先生最得意的時(shí)候手頭擁有7套物業(yè)等待機(jī)會(huì)坐地起價(jià)。但在政策風(fēng)向標(biāo)變動(dòng)之時(shí)他卻如坐針氈，不久前，以低于預(yù)期的價(jià)格把三套物業(yè)拋了出去。而未能拋出的“燙手山芋”，讓陳先生心頭的大石始終懸著，畢竟這四套物業(yè)占據(jù)了他近三百萬(wàn)的資金，眼看政策越來(lái)越不利于投資，房子出手越來(lái)越困難，陳先生現(xiàn)在想的唯一辦法是在盡量減少損失的情況下，把“山芋”脫手。

　　新政來(lái)臨，不斷聽(tīng)到有投資客急于降價(jià)拋房的消息，這類投資客實(shí)際上更偏重于投機(jī)。他們主要擔(dān)心在未來(lái)的時(shí)間里，調(diào)控政策頻出，可能需要承擔(dān)更多政策風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)稅的征收，會(huì)加大持有成本。房產(chǎn)投機(jī)者都知道，炒房講究的是快速出手，在較短時(shí)間內(nèi)買進(jìn)賣出，從中賺取差價(jià)。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】不少投資客選擇寧愿降價(jià)，也要爭(zhēng)取把手中持有較多的物業(yè)拋出去。其實(shí)，在目前的形勢(shì)下，這也是一種避險(xiǎn)的方式，畢竟對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，資金安全是第一位的，雖然收益減少了，但投資風(fēng)險(xiǎn)得到了規(guī)避。

　　靜待市場(chǎng)變化：“持房觀望”

　　鐘先生1年前買了一套房子作投資，面對(duì)突如其來(lái)的樓市新政策，確實(shí)令他有點(diǎn)措手不及�，F(xiàn)在房子應(yīng)該是出售、出租，他還未決定。倒是每天一如往常地接到大大小小中介公司的來(lái)電。面對(duì)現(xiàn)在行情，鐘先生不甚明白，打算暫時(shí)“持房觀望”，多交幾個(gè)月的管理費(fèi)總比草率作出錯(cuò)誤決定強(qiáng)。

　　這類投資客多是利用閑錢，嘗試性投資，投資經(jīng)驗(yàn)少，對(duì)于政策調(diào)控反應(yīng)不強(qiáng)烈，面對(duì)突如其來(lái)的形式變化，選擇觀望，寄希望于市場(chǎng)轉(zhuǎn)好。

　　【記者點(diǎn)評(píng)】現(xiàn)階段房產(chǎn)調(diào)控新政效應(yīng)正在逐漸深度發(fā)揮。作為投機(jī)者一定要認(rèn)清市場(chǎng)趨勢(shì)，今后投資房產(chǎn)想要簡(jiǎn)單獲利越來(lái)越難。暫時(shí)觀望等等看是可以的，待形勢(shì)明朗后再做打算。不過(guò)，其間對(duì)于投資帶來(lái)的不利，也要有足夠的心理承受。記者黃琳