雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速仍仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及去年同期水平，但從1至4月的趨勢來看，房地產(chǎn)投資熱情正在快速恢復(fù)。上海證券報綜合國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算得出，4月份，房地產(chǎn)市場的土地購置面積較一季度月均值增長六成，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長近五成。

　　房產(chǎn)開發(fā)投資額大幅增長

　　12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前4個月房地產(chǎn)開發(fā)情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。今年1至4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點(diǎn)，比去年同期回落27.2個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資5114億元，同比增長3.4%，比1至3月提高0.2個百分點(diǎn)，比去年同期回落31.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　雖然沒有第4個月的單月統(tǒng)計，但上海證券報通過1至4月報告和一季度報告進(jìn)行對比，得出的4月數(shù)據(jù)值得關(guān)注。

　　一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4880億元，同比增長4.1%。由此得知，4月單月增加的房地產(chǎn)開發(fā)投資為2410億元，這比一季度月均投資額1626億元大幅增長48%。

　　另一些具有房地產(chǎn)先導(dǎo)意義的指標(biāo)也顯示出這個產(chǎn)業(yè)整體復(fù)蘇的勢頭。前4個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，雖然這一指標(biāo)和去年同期相比下降28.6%，但需要意識到的是，今年一季度，土地購置面積只有4742萬平方米，月均1580萬平方米。而4月單月增加的土地購置面積為2524萬平方米，相比一季度月均值大幅增長59%。

　　土地開發(fā)面積出現(xiàn)環(huán)比增長

　　此外，土地開發(fā)面積也開始出現(xiàn)環(huán)比增長。前4個月，全國完成土地開發(fā)面積7078萬平方米，同比下降12.2%。但4月完成土地開發(fā)面積1855萬平方米，大大高于一季度月均值1741萬平方米。前4個月的新開工面積2.78億平方米，同比下降15.6%，但4月新開工0.77億平方米，同樣多于一季度月均值0.67億平方米。

　　在土地供給增長的同時，商品房供給也在增加，前4個月，房屋竣工面積1.32億平方米，同比增長27.1%，增幅比1至3月提高0.8個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積1.09億平方米，增長28.5%，比1至3月提高1.6個百分點(diǎn)。

　　從資金來源上看，1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源13512億元，同比增長12.4%。其中，國內(nèi)貸款3255億元，增長12.4%；利用外資166億元，增長11.6%；企業(yè)自籌資金4893億元，增長10.2%；其他資金5199億元，增長14.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款3013億元，增長10.3%；個人按揭貸款1462億元，增長28.7%。

　　值得注意的是，因?yàn)殇N售市場的大幅回暖，前4個月的定金及預(yù)收款，以及個人按揭貸款的增長速度，大幅超過前三個月。

　　對于二季度及未來樓市情況，克而瑞(中國)研究中心根據(jù)35個典型城市調(diào)查得出，目前9成城市供應(yīng)小于需求。一季度，樓市供求比達(dá)到1：1.87，其中商品住宅供給環(huán)比、同比分別下降49.7%和33.7%，成交量環(huán)比、同比則上漲20.8%和47.4%。但隨著未來供給的增加，全年供求比將達(dá)到1：0.89。77%的典型城市商品住宅消化周期約在36個月。

　　國房景氣指數(shù)環(huán)比略有提高

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.76，比3月份提高0.02點(diǎn)，比去年同期回落9.31點(diǎn)。

　　從分類指數(shù)看：與3月份相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)回落0.80點(diǎn)，本年資金來源分類指數(shù)提高0.59點(diǎn)，土地開發(fā)面積分類指數(shù)提高0.50點(diǎn)，商品房空置面積分類指數(shù)回落0.83點(diǎn)，房屋施工面積分類指數(shù)回落0.03點(diǎn)。