隨著天氣漸漸逼近酷暑，北京土地市場的熱度也是一浪高過一浪。統(tǒng)計(jì)顯示，今年2季度計(jì)劃出讓的住宅及商服用地共有74塊,除去已經(jīng)出讓的地塊外,6月份計(jì)劃出讓的地塊有56塊,其中住宅36塊地,商服20塊地。

　　近日,北京公布了第二季度計(jì)劃出讓的地塊,分別包括工業(yè)倉儲及其他產(chǎn)業(yè)地塊、商服地塊及住宅地塊。統(tǒng)計(jì)顯示，其中商服地塊(主要用途為商業(yè)、寫字樓、公寓等)計(jì)劃出讓33塊,截至6月2日已經(jīng)出讓了13塊，住宅地塊計(jì)劃出讓41塊,截至6月2日已經(jīng)成交5塊。可見,除去已經(jīng)成交的地塊，6月份還有56塊土地將要出讓。

　　事實(shí)上，這些地塊中有多塊地理位置等綜合條件比較優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊,如北京市商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊，建筑面積達(dá)32.7萬平米，絕佳地理位置使其自然成為眾開發(fā)商虎視眈眈的目標(biāo)。此外，廣渠路15號地、王府井大街G4地塊住宅商業(yè)項(xiàng)目、位于朝陽公園的仲盛國際中心地塊、原北京染料廠地塊、北四環(huán)北塢家園A地塊、遠(yuǎn)洋山水東區(qū)E04地塊等，這些優(yōu)質(zhì)地塊也都將在本月開閘競價(jià)。

　　另一廂，多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲備，華潤置地最近通過開展配股融資42.2億元，SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，其重要目標(biāo)無疑都是增加土儲。

　　- 探訪“熱地”

　　CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a地塊

　　具體位置：東三環(huán)與建國路交叉口東北角

　　規(guī)劃建筑面積：32.7萬平米

　　規(guī)劃用途：商業(yè)金融

　　出讓時(shí)間：預(yù)計(jì)2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發(fā)商：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　與“第一高樓”隔路相望

　　6月2日，記者沿著建國路繞過中服大廈，在東三環(huán)邊上，發(fā)現(xiàn)了一片被圍墻圍起來的綠草蒼樹的空地，掩著的鐵門口，有保安在值班。

　　“你是今天第四個來找這塊地的了”，鐵門里的保安告訴記者，這個地塊空置了差不多4年了，這幾天一下子突然跑來好幾撥看地的人。

　　保安告訴記者，這個地塊是原核儀器廠所在地，現(xiàn)在負(fù)責(zé)該地塊一級開發(fā)的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的子公司，“拆遷現(xiàn)在已經(jīng)全部完成了”。記者在現(xiàn)場看到，地塊里面只有綠地和樹木，而地塊北邊的圍墻外，不遠(yuǎn)處就是央視新址。與該地塊隔著東三環(huán)相望的，則是北京“第一高樓”國貿(mào)三期。此外，地塊周邊還遍布多座商業(yè)辦公樓宇、高檔公寓、星級酒店等，如招商局大廈、嘉里中心、北京財(cái)富中心、銀泰中心等。交通方面也是非常便利，挨著東三環(huán)，地鐵10號線的國貿(mào)出口也是咫尺之遙。

　　青睞者：坊間傳聞soho中國的老潘垂涎該地塊已有多年，遠(yuǎn)洋既然是該地塊的一級開發(fā)商，那么對于這塊“肥肉”，留作自家也未嘗不可。萬達(dá)、華貿(mào)說不定也“有心插柳”。

　　原北京染料廠政府儲備土地地塊

　　具體位置：朝陽垡頭化工路

　　規(guī)劃建筑面積：50萬平米

　　規(guī)劃用途：住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生

　　出讓時(shí)間：預(yù)計(jì)2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發(fā)商：未知

　　地塊周邊集中眾多小店鋪

　　從南磨坊路上了化工路后，一直往前行進(jìn)。到了垡頭一問路，被告知穿過鐵路再往東南方向行進(jìn)就快到了。終于，在過了愛斯達(dá)名犬市場后，記者看到了一個沒有懸掛牌子的大門，里面是草地和樹木。門口的保安向記者證實(shí)，這就是原北京染料廠所在地，目前拆遷工作已經(jīng)全部完成。

　　就地塊周邊環(huán)境來看，目前集中了眾多小店鋪，主要是一些飯館和建材店，僅東南面有一個北京工業(yè)技師學(xué)院，區(qū)域還有待發(fā)展。而由于地塊附近曾經(jīng)集中過染料廠、焦化廠，所以環(huán)境方面可能也需要進(jìn)一步治理。交通主要依靠公交車。據(jù)悉，規(guī)劃中的7號線起點(diǎn)站就設(shè)在垡頭，線路經(jīng)兩廣路向西至北京西站。

　　目前，區(qū)域周邊正處在開發(fā)之中，地塊再往東南，過了東五環(huán)不遠(yuǎn)就是富力地產(chǎn)正在開發(fā)的富力又一城。

　　青睞者：五環(huán)以內(nèi)，區(qū)域位置不錯，建筑面積50萬平米，資金雄厚的上市公司可能會比較對“胃口”。周邊的開發(fā)商，富力、華僑城、華翰等，也都有可能會加入地塊爭奪。

　　朝陽公園

　　商業(yè)金融項(xiàng)目用地

　　具體位置：朝陽公園外西北方向靠近亮馬橋

　　規(guī)劃建筑面積：23.5萬平米

　　規(guī)劃用途：商業(yè)、居住、公建

　　出讓時(shí)間：預(yù)計(jì)2009年第二季度

　　出讓方式：待定

　　一級開發(fā)商：不詳

　　距離使館區(qū)不足150米

　　朝陽公園商業(yè)金融項(xiàng)目用地，又名仲盛國際中心項(xiàng)目。據(jù)了解，仲盛集團(tuán)是上海的一家大型地產(chǎn)公司，主攻商業(yè)，查詢仲盛集團(tuán)的網(wǎng)站，可以看到待建項(xiàng)目中有北京朝陽公園公建項(xiàng)目，表明該項(xiàng)目位于朝陽公園北部。

　　6月3日，記者來到朝陽公園北部區(qū)域搜索后發(fā)現(xiàn)，該宗用地其實(shí)位于朝陽公園北門外的西北方向，距離東三環(huán)亮馬橋較近些，距離使館區(qū)不足150米，最近的馬來西亞大使館只隔一條小馬路。

　　從現(xiàn)場來看，這里已經(jīng)被隔離墻圍起來，地面有大片的殘磚斷瓦，還有幾棟尚未封頂?shù)陌咨�小樓，和少量寫著“拆”字的平房。�?xiàng)目西北部是萊太花市女人街，西南方向是燕莎商圈。

　　青睞者：北京富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在采訪中表示，今年富力北京拿地會對朝陽公園項(xiàng)目用地多加關(guān)注。而對CBD一直情有獨(dú)鐘的潘石屹，也對該地塊贊不絕口。

　　原洼里水源九廠地塊

　　具體位置：東至林萃路，南至規(guī)劃水源九廠，西至水源九廠東墻，北至北五環(huán)

　　規(guī)劃建筑面積： 14.88萬平方米

　　規(guī)劃用途：居住及居住公共服務(wù)設(shè)施

　　出讓時(shí)間：6月11日開始掛牌

　　出讓方式：掛牌

　　一級開發(fā)商：不詳

　　8號線二期將在此設(shè)站

　　原洼里水源九廠地塊位于奧林匹克公園西側(cè)，從北五環(huán)林翠橋向南，就能看到右側(cè)圍起的土地。

　　這里路過的公交線路較少，計(jì)劃在2012年開通的地鐵8號線二期，將在林翠橋南增設(shè)站點(diǎn)，未來公共交通會有很大改善。

　　從現(xiàn)場看來，地塊已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已經(jīng)有大型成熟社區(qū)京師園、融域家園和澳林春天等。“這里多為大戶型，二手房均價(jià)大多在15000元/平米左右。”附近的一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。

　　地塊所處位置很安靜，空氣清新，雖然周邊沒有大型商業(yè)，但基本能滿足生活需求。

　　青睞者：該地塊位于奧林匹克公園區(qū)域，勢必引發(fā)競爭。5月22日，該地塊開始出讓標(biāo)書，據(jù)傳，世茂、萬科等大型房地產(chǎn)開發(fā)公司已購買標(biāo)書。

　　- 開發(fā)商調(diào)查

　　八成以上房企擬拿地

　　本報(bào)記者對20家著名房企北京拿地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，除了3家房企以公司機(jī)密不能對外發(fā)布回復(fù)外，其他17家均表示要拿地。不便回復(fù)的3家房企中，有一家剛剛?cè)〉猛恋兀�還有兩家已經(jīng)出現(xiàn)在近期土地的交易現(xiàn)場。“大房企今年都有拿地需求。”北京高峰宏道投資顧問有限公司總經(jīng)理曹曉東指出，目前大房企在北京土地市場表現(xiàn)得非常活躍，幾乎所有在北京開發(fā)的上市房企都在找地。

　　萬科、保利、首開、復(fù)地、華潤、富力、合生、華業(yè)、龍湖、金科、SOHO中國等公司均明確表示要拿地。從本報(bào)記者的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，85%的品牌房企有拿地計(jì)劃。除金科明確表示今年計(jì)劃拿兩塊一定規(guī)模的土地以外，其他房企未明確具體拿地?cái)?shù)量。保利表示公司一直在考察北京地塊，有合適地塊就會購買標(biāo)書。“比較傾向于有一定開發(fā)規(guī)模的、地段好一點(diǎn)的地塊。總的來說，必須要測算后能滿足上市公司盈利要求的地塊。”保利的說法代表了多數(shù)房企的拿地要求。

　　“拿地就是因?yàn)槿钡亍！蹦持�名上市房企土地拓展�?fù)責(zé)人告訴記者，他們今年在北京有拿地計(jì)劃，之前他們已經(jīng)參與了通州一地塊的爭奪，目前重點(diǎn)關(guān)注通州及大興區(qū)域的地塊。按照該負(fù)責(zé)人的說法，去年多家房企很少拿地，開發(fā)商都以消化現(xiàn)有的房源為主，加之資金也不是很充裕，根本沒精力和時(shí)間關(guān)注土地。今年樓市轉(zhuǎn)暖，對土地的需求一下釋放出來，而且相當(dāng)緊迫。

　　“手中沒地心里發(fā)慌。”北京華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示，大開發(fā)商缺地突出，不可避免地出現(xiàn)大開發(fā)商之間進(jìn)行土地爭奪。這輪因樓市好轉(zhuǎn)出現(xiàn)的開發(fā)商拿地，并非開發(fā)商圈地，確實(shí)是有開發(fā)商面臨斷頓的可能。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟 李宛霖)