“上海的項(xiàng)目就這么幾個(gè)，而位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目更只有這么一個(gè)。集團(tuán)允許我們慢慢賣，但價(jià)格絕對(duì)不能賣低了。”一家國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)巨頭的上海公司營(yíng)銷經(jīng)理昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，在今年3月樓市小陽(yáng)春之后，公司的戰(zhàn)略已發(fā)生變化，去庫(kù)存化銷售的戰(zhàn)略已告一段落。取而代之的是對(duì)公司儲(chǔ)備的優(yōu)質(zhì)土地資源的“惜售”，提高價(jià)格進(jìn)而獲取更高的利潤(rùn)率，便是公司對(duì)這些項(xiàng)目的看法。

　　房企一線城市土地儲(chǔ)備不足

　　今年1～5月，萬(wàn)科、中海、保利等十家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線城市出現(xiàn)熱賣景象，使得各家公司一線城市土地儲(chǔ)備青黃不接現(xiàn)象更加突出。其中，北京的銷售面積達(dá)到24.6萬(wàn)平方米，廣州是32.07萬(wàn)平方米，上海是27.8萬(wàn)平方米，深圳是17.9萬(wàn)平方米。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科、金地、中海等地產(chǎn)龍頭企業(yè)上海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的在售面積，均已超過(guò)了現(xiàn)有未開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備規(guī)模。然而，十大房企今年1～5月份，僅有富力、金地、綠城等少數(shù)公司摘得了一線城市地塊，而且也是代價(jià)高昂。

　　市場(chǎng)：一線城市優(yōu)于二線

　　而在上述公司一線土地儲(chǔ)備告急的情況下，上述企業(yè)在二三線城市的土地儲(chǔ)備也不被看好。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市房?jī)r(jià)迅速回升相比，二三線城市房?jī)r(jià)回升的幅度要溫和得多。漲幅最為明顯的無(wú)錫，也僅比4月上漲約5.6%；而南京、杭州、合肥則只有3%左右的漲幅，寧波更是下降了4%。

　　中原地產(chǎn)的分析師宋莉?qū)τ浾弑硎�，上述幾個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的二線城市，市場(chǎng)回暖速度已算不錯(cuò)。東北地區(qū)的沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等地，商品房成交量和成交價(jià)格仍然延續(xù)低迷。相比之下，一線城市的抗跌性更加突出。

　　方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙判斷，一線城市的土地資源稀缺情況將因此延續(xù)。以上海為例，內(nèi)環(huán)內(nèi)的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，已是開(kāi)發(fā)一幅少一幅。無(wú)論樓市如何調(diào)整，一線城市優(yōu)質(zhì)地塊將始終供小于求，這也使得后者成為開(kāi)發(fā)商心目中的“至寶”。