昨天（16日）是昔日地王廣渠路15號地瘦身后網(wǎng)上競價(jià)首日，下午4點(diǎn)56分，在截至當(dāng)天報(bào)價(jià)最后期限前4分鐘，該地塊終于收到第一份報(bào)價(jià)，而且是以底價(jià)16.47億元提交的。這讓期待此地再現(xiàn)廣渠門外10號地輝煌的業(yè)內(nèi)人士不免有些失望。

　　該地塊靠近東三環(huán)，周邊已有10號線地鐵。在該地的最新規(guī)劃中，地鐵7號線站口被列入其中。此前，不到10萬平米的廣渠門外10號地已經(jīng)“天價(jià)”出讓，這塊28萬平方米規(guī)模的土地，更具開發(fā)價(jià)值。該地起始價(jià)為16.47億元，除去配建的廉租房，樓面地價(jià)達(dá)到了6212元/平方米。每次競價(jià)最少遞增600萬元。目前，合生創(chuàng)展、萬科、SOHO中國、首開集團(tuán)等20多家開發(fā)商都購買了該地塊的標(biāo)書。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該地塊最后成交價(jià)可能會(huì)翻倍，這對企業(yè)資金實(shí)力要求很大，而且更改規(guī)劃后，提高了商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的門檻，因此，真正參與競價(jià)的企業(yè)不會(huì)多于廣渠門外10號地，最終很可能在幾家資金實(shí)力雄厚的企業(yè)之間展開廝殺。

　　昨天與廣渠路15號地一起開始接受競價(jià)的還有7個(gè)地塊，康莊四期、順義站前街和通州梨園鎮(zhèn)這3個(gè)地塊首日也只有1次報(bào)價(jià)。

　　-鏈接

　　命運(yùn)多舛的廣渠路15號地

　　廣渠路15號地曾于2004年被以18.2億元拿下，成為當(dāng)年的地王，但后來因未繳清土地出讓金被收回。2006年，該地塊作為北京第一批限價(jià)房用地而備受關(guān)注。2007年，該地塊改為“商品房用地”，由于投標(biāo)的開發(fā)商不足3家而流標(biāo)。

　　今年5月27日，該地王掛牌入市。臨報(bào)價(jià)前一周，地塊規(guī)劃調(diào)整，綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬平方米，增加約3萬平米，而住宅面積至少低于19萬平米。

　　-專家說法

　　遇冷可能與改變規(guī)劃有關(guān)

　　易居中國北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬認(rèn)為，該地塊首日遇冷可能與規(guī)劃“臨陣變卦”有關(guān)。調(diào)整規(guī)劃增加了商業(yè)面積，可能會(huì)影響部分有資金實(shí)力，但缺乏商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的住宅類開發(fā)商參與。而且，此次規(guī)劃更改很突然，開發(fā)商必須重新做投資分析，重新計(jì)算盈利線和競價(jià)底線，這也會(huì)影響前期報(bào)價(jià)的活躍性。(記者魯歡 翟烜)