6月30日，硝煙彌漫的廣渠路板塊再燃戰(zhàn)火——體量28萬(wàn)平方米的廣渠路15號(hào)地，以40.6億元的天價(jià)被中化方興收入囊中，成為招拍掛以來(lái)北京拍出的最貴的土地。從2002年富力城原身廣渠門(mén)外東五廠(chǎng)地塊拍出至今，廣渠路一帶已陸續(xù)培育出36號(hào)地、10號(hào)地等4個(gè)“地王”，該板塊成為京城涌現(xiàn)地王最多、房?jī)r(jià)上升最快的住宅板塊。未來(lái)的廣渠路還有多少“地王”出爐？這里的房?jī)r(jià)漲勢(shì)究竟要走向何方？記者展開(kāi)探究。

　　7年出了4地王

　　廣渠路頻現(xiàn)天價(jià)地

　　2002年以前的廣渠門(mén)外廣渠路一帶是機(jī)械和化工企業(yè)扎堆兒的地方。這一板塊真正興起企業(yè)搬遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，始于廣渠門(mén)外東五廠(chǎng)地塊即富力城原身的爭(zhēng)奪。2002年2月，總規(guī)劃建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的東五廠(chǎng)地塊以招標(biāo)方式出讓?zhuān)�商地置業(yè)、華潤(rùn)置地、SOHO中國(guó)、富力地產(chǎn)4家企業(yè)參加投標(biāo)，最終該地塊被富力以31.5889億元的價(jià)格奪得，折合樓面地價(jià)2747元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京成交總價(jià)最高的“地王”。

　　2006年11月，首城國(guó)際中心前身，業(yè)內(nèi)翹首企盼的廣渠路36號(hào)地推出。與原計(jì)劃不同的是，此次招標(biāo)只出讓整個(gè)地塊的北半部分，體量從90萬(wàn)平方米驟降至45萬(wàn)平方米。盡管如此，該地塊最終還是引來(lái)了13家大鱷的爭(zhēng)奪。由于適逢宏觀(guān)調(diào)控最嚴(yán)厲之時(shí)，最終城開(kāi)城建聯(lián)合體得以26億元低價(jià)奪地，折合樓面地價(jià)5648元/平方米。該地塊的價(jià)格雖然受到控制，但論體量仍可算同期的“地王”。

　　對(duì)于廣渠路板塊土地的爭(zhēng)奪，在今年達(dá)到了高潮。今年5月，位于三環(huán)內(nèi)的廣渠門(mén)外10號(hào)地掛牌出讓?zhuān)�最終被富力地產(chǎn)以10.22億元的高價(jià)收入囊中，折合樓面地價(jià)約15141元/平方米，成為北京土地市場(chǎng)實(shí)施招拍掛以來(lái)成交單價(jià)最貴的“地王”。兩天前，原北京化工廠(chǎng)用地、位于四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號(hào)地被中化方興以40.6億元天價(jià)奪得，折合樓面地價(jià)14500元/平方米，創(chuàng)下北京近年來(lái)成交地塊總價(jià)之最，成為名副其實(shí)的廣渠路“地王”。

　　7年之中培育出4個(gè)地王，廣渠路板塊的熱度與日俱增。幾年來(lái)包括合生、富力、首創(chuàng)、城開(kāi)、城建、萬(wàn)科在內(nèi)的十余家房地產(chǎn)巨頭悉數(shù)進(jìn)駐，板塊內(nèi)已建成富力城、首城國(guó)際、樂(lè)成國(guó)際、珠江帝景等幾十個(gè)高端住宅項(xiàng)目。這些樓盤(pán)的價(jià)格也不斷快速上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，按照兩天前拍出的15號(hào)地的樓面地價(jià)，開(kāi)發(fā)成本就超過(guò)了2萬(wàn)元／平方米，照此計(jì)算，未來(lái)該地段商品住宅均價(jià)有可能高達(dá)3萬(wàn)元左右。

　　尚余兩宗規(guī)模地塊

　　眾大鱷繼續(xù)備戰(zhàn)

　　記者了解到，近年來(lái)廣渠路沿線(xiàn)一帶頻頻推出地塊供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前已罕有大規(guī)模的齊整地塊等待入市。不過(guò)，有消息顯示，位于大郊亭橋東南的北京化工二廠(chǎng)和有機(jī)化工廠(chǎng)正在搬遷，未來(lái)有望成為居住和商務(wù)綜合用地。據(jù)資料顯示，北京化工二廠(chǎng)和有機(jī)化工廠(chǎng)總的土地面積約97萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，兩個(gè)企業(yè)搬遷后，這里可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地塊將接近百萬(wàn)平方米。按不小于2.0的容積率計(jì)算，至少可以開(kāi)發(fā)近200萬(wàn)平方米的樓盤(pán)。

　　“區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)商都希望這塊地盡快入市。畢竟在同一區(qū)域內(nèi)掌握更多的地塊，意味著對(duì)定價(jià)權(quán)的掌控更為主動(dòng)。而那些尚未進(jìn)入該區(qū)域的實(shí)力開(kāi)發(fā)商同樣不想放棄這個(gè)離CBD最近的生活區(qū)，希望在此分得一杯羹。”一位曾在該區(qū)域從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這接近100萬(wàn)平方米的土地將成為未來(lái)幾年房地產(chǎn)大鱷競(jìng)逐土地的重要戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)悉，目前包括華翰、萬(wàn)科、城建在內(nèi)的多家房企已經(jīng)對(duì)這片地塊保持關(guān)注。

　　晨報(bào)記者　楊舒萌/文

　　首席攝影記者 吳寧/攝

　　板塊現(xiàn)狀

　　二手跟漲 報(bào)價(jià)逾兩萬(wàn)／平方米

　　廣渠路沿線(xiàn)一帶目前已經(jīng)分布了包括珠江帝景、富力城、樂(lè)成國(guó)際等多個(gè)高檔樓盤(pán)。商業(yè)配套有家樂(lè)福、迪卡儂、紅星美凱龍、國(guó)美、大成國(guó)際中心等，CBD生活區(qū)已規(guī)模初具。加上廣渠路、西大望路的拓寬，周邊10余條城市主干道的逐漸開(kāi)通以及地鐵7號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)的規(guī)劃設(shè)站，該區(qū)域的交通難題在未來(lái)也將不復(fù)存在。目前廣渠路沿線(xiàn)一帶的樓盤(pán)售價(jià)多數(shù)集中在20000元／平方米左右。其中，位于三環(huán)內(nèi)的富力城二手房報(bào)價(jià)已普遍超過(guò)22000萬(wàn)元/平方米左右。位于三環(huán)至四環(huán)間的首城國(guó)際中心價(jià)格也已接近16000元/平方米。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域客源需求仍然十分旺盛，房源相對(duì)緊張，供需比高達(dá)1比10。