當(dāng)上海證券報(bào)率先聚焦國(guó)資(注：國(guó)資發(fā)起及純國(guó)資企業(yè)，不包括萬科等國(guó)資后期入股概念)大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)一事，一周多來，“國(guó)進(jìn)民退”幾乎占據(jù)各大地產(chǎn)媒體首要位置，成為房地產(chǎn)業(yè)最受熱議的話題。

　　近日，北京土地儲(chǔ)備中心發(fā)布消息，6月，北京土地出讓成交金額達(dá)到134億元?dú)v史最高位，成為北京近年來土地成交最多的一個(gè)月。相比五個(gè)月的土地出讓總和85億元多出近80%。其中，中化集團(tuán)和中國(guó)電子信息集團(tuán)兩大國(guó)資企業(yè)分別以40.6億和19.05億元拿下兩幅土地。到7月6日，保利地產(chǎn)與上海綠地集團(tuán)兩大國(guó)資企業(yè)又分別以16.3億元和30.25億元拿下北京大興區(qū)兩幅地塊。其中，有登陸A股市場(chǎng)傳聞的綠地集團(tuán)年內(nèi)土地新增儲(chǔ)備已經(jīng)超過3000畝。

　　國(guó)資兇猛，已經(jīng)成為2009年奪地潮與2007年市場(chǎng)最明顯的一個(gè)特征區(qū)別。“綠地極有可能成為中國(guó)新晉地王”、“保利可能超過萬科成為中國(guó)第一房企”，種種市場(chǎng)判斷不斷傳出。那么，國(guó)資進(jìn)入到底會(huì)對(duì)未來樓市有怎樣的影響呢？

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本矛盾是什么？國(guó)進(jìn)民退能否解決這些基本矛盾。”當(dāng)記者與業(yè)界專家探討這一話題時(shí)，一位資深財(cái)經(jīng)人士一句話點(diǎn)醒夢(mèng)中人。

　　顯然，目前樓市的基本矛盾是房?jī)r(jià)與城市居民收入水平嚴(yán)重偏離；是供給結(jié)構(gòu)、供給節(jié)奏不均衡導(dǎo)致的階段性供不應(yīng)求；是流動(dòng)性過剩和通脹預(yù)期帶來的投資熱情追高房?jī)r(jià)。

　　那么，我們來看一看“國(guó)進(jìn)民退”對(duì)這三個(gè)基本矛盾的影響。

　　一是國(guó)進(jìn)民退能否有利于穩(wěn)定價(jià)格。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，“政府之所以鼓勵(lì)國(guó)資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，也有另一層深意。就是希望國(guó)資掌握更多樓市資源，在執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施時(shí)，更快捷、有效、到位。也就是說，如果國(guó)家希望通過多建中低價(jià)房的方式平抑房?jī)r(jià)，那就變得更易操作。”

　　但根據(jù)上海證券報(bào)的采訪，多數(shù)地王目前已經(jīng)逼近價(jià)格“堰塞湖”。2007年的地王們之所以目前尚有大量未動(dòng)工，就是拿地價(jià)格過高，唯恐上市產(chǎn)品賣不到當(dāng)時(shí)預(yù)期的銷售價(jià)格。“如果按現(xiàn)在的地價(jià)樓板價(jià)，很多項(xiàng)目上市后要比目前周邊售價(jià)至少上漲30%以上。也許從長(zhǎng)期中國(guó)城市化進(jìn)程來看，這種趨勢(shì)不可避免，但是短期內(nèi)，房?jī)r(jià)要有這種程度的上升，對(duì)于政府來說是不小的壓力，也可能引來新一輪調(diào)控措施。”專家表示。

　　樓市的另一個(gè)矛盾是供需結(jié)構(gòu)問題。對(duì)此，國(guó)資進(jìn)入的好處被多數(shù)人認(rèn)可。比如國(guó)資因?yàn)橘Y金實(shí)力雄厚，供給方面更容易掌握速度。但也有人指出，國(guó)資同樣是逐利企業(yè)，如果捂地售地對(duì)企業(yè)來說利益更大，也不排除一些企業(yè)并非以開發(fā)為目標(biāo)。而是在其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)短線淘金。

　　“如果國(guó)資進(jìn)入有更多短期利益的考慮，那么這些擁有更多信貸和融資優(yōu)勢(shì)的企業(yè)進(jìn)入樓市，就有與民爭(zhēng)利或依勢(shì)獲利的嫌疑。最終，國(guó)資便于執(zhí)行國(guó)家調(diào)控意圖這一唯一利好，就可能被眾多弊端淹沒。”分析人士稱。

　　三是投資熱情畸高。據(jù)了解，目前一線及部分二線城市購房者的投資比例高達(dá)四成以上。90%投資者為基于通脹預(yù)期下的資產(chǎn)保值目標(biāo)。大型國(guó)資以高溢價(jià)拿地顯然會(huì)推高市場(chǎng)的房?jī)r(jià)預(yù)期，由此進(jìn)一步強(qiáng)化樓市的資產(chǎn)保值功能。