7月16日大學(xué)城兩塊新拍出的地塊,已經(jīng)超越2007年廣州土地市場最瘋狂的時候番禺地王的價格,成為番禺新晉地王。隨著今年樓市的復(fù)蘇,廣州在連續(xù)三次的土地拍賣中先后三次誕生地王,“地王時代”再次來臨。

　　為了緩解所謂“地荒論”,從而擊破“地荒論”后的漲價陰謀和恐慌,廣州加快了放地的步伐。在這一個月內(nèi),廣州“放閘”賣地將追加到23.7萬平方米,而這個月的住宅用地供應(yīng)量已相當(dāng)于今年整個上半年供應(yīng)量的1.58倍。未來一個月,隨著廣州連續(xù)出讓海珠、黃埔、越秀等區(qū)的靚地,業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,海珠南華西以及黃埔橫沙村兩幅土地,有希望成為“新地王”。

　　誰在制造地王?

　　最近一個季度,從北京到廣州,到珠三角,每一個星期都有新地王誕生,每一次拍賣都是熱火朝天。在地王頻出的背后,財(cái)大氣粗的國企身影頻頻出現(xiàn)。有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱,今年上半年,各月成交總價排行前十的地塊中有60%的高價地塊由國資背景企業(yè)獲得。不炒樓開始“炒地王”的態(tài)勢,讓地價超過當(dāng)下的房價。專家分析,國企不斷制造地王的醉翁之意在于房子賣個好價錢。珠江新城1.5萬/平的新地王誕生之后,房價上漲超過10%。而金沙洲地塊拍出之后,周邊項(xiàng)目集體升價,毫不避諱。

　　對于近期央企在各地的土地市場上頻頻中標(biāo)地王,國資委主任李榮融開始強(qiáng)調(diào),希望央企更加清醒、更加穩(wěn)健。

　　在充裕的供應(yīng)下,為何土地競拍還是出現(xiàn)“地王”價此起彼伏的場面?

　　業(yè)界人士分析,房企不缺錢、以地價托市、靚地利潤空間大等現(xiàn)狀,成為攪熱市場并推動“地王”屢屢重現(xiàn)江湖的潛在動力。同時,與2007年相比,本輪的“地王時代”每一幅地塊的總價并不高,均未超過四億元。與當(dāng)年動輒三四十億相比,簡直是大巫見小巫。雖然單價地王,但還未給開發(fā)商資金鏈造成壓力。地產(chǎn)評論家楊少鋒則認(rèn)為,“房價上漲目的是為了推高股價,股價上漲目的是為了融資,融資的目的是為了去拿地,而拿地、拿天價地,反過來又會推動房價上漲、股價上漲。”

　　對于目前土地市場的怪圈現(xiàn)狀,中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也直言,目前增加土地供給無法平抑房價。他認(rèn)為,在投資需求為主導(dǎo)的市場,增加住房的供應(yīng)并不能夠平抑房價,只會為住房炒作者提供更多的可炒作產(chǎn)品。而只有以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場,增加住房供給才能讓房價下跌。

　　本報(bào)記者關(guān)麗實(shí)習(xí)生禤文帥