核心提示

　　隨著房地產市場的持續火熱，土地市場成交也繼續保持活躍態勢。各地政府紛紛加快了土地供應節奏，經營性用地供應大幅放量。土地市場成交持續活躍，高溢價率地塊普遍出現，土地底價成交主力地位發生動搖，三成高溢價率地塊地價房價比超過70%。

　　針對當前地王頻出現象，部分城市開始加大土地供應，調整土地出讓條件，從源頭上穩定住宅市場。各類企業圈地節奏出現分化，跨行企業拿地步調放緩。區域市場表現普遍活躍，重點城市土地成交異�；馃帷：贾莸榷�三線城市高價地塊增多，名企仍是高價地塊的拿地主力。

　　供求

　　經營性用地供應創去年以來新高

　　據克而瑞(中國)的調查數據顯示，7月全國各重點城市土地供應幅數為556幅，占地面積3280.5萬平方米，環比分別增加1.8%和32.1%。土地成交幅數391幅，占地面積2146.7萬平方米，環比分別減少17%和8%。

　　隨著土地成交的持續火熱，各地政府紛紛加快了土地供應節奏，本月經營性用地供應放量大漲，各重點城市經營性用地供應幅數和占地面積分別為342幅和2431萬平方米，環比大幅增加51%和86%。供應總量為08年以來單月最高值。

　　價格

　　底價成交主力地位動搖，非理性拿地苗頭有所顯露

　　7月份各重點城市經營性用地成交雖然仍以底價成交為主，但占比相比上半年卻大幅下降，本月占比55.6%，環比上月下降了15.5個百分點，是09年以來占比最低的一月；溢價率在5-50%之間的地塊占比略有增加，7月為10.3%，與6月持平；溢價率在50%以上的高溢價率地塊占比持續增加，本月占比33.8%，環比上月大幅增加15.5個百分點，為2009年以來的最高值。7月高溢價率地塊頻出，溢價率在50%以上的地塊幅數高達55幅，其中26幅地塊溢價率在100%以上，甚至部分地塊溢價率高達300-400%�？梢�，土地市場成交火熱勢頭不減，為競得心儀地塊，開發商不惜以高于底價幾倍的價格拿下。

　　企業

　　拿地熱情不減，高溢價率地塊頻出

　　從各城市表現來看，在經歷了5、6月份的供求放量后，上海、南京、天津等城市依舊保持了旺盛的成交勢頭，7月土地成交面積同比環比繼續上揚，其中天津7月土地成交面積達到201.84萬平方米，在各典型城市中規模最大。廣州、成都、武漢等城市土地成交面積雖然環比有所下降，但仍普遍高于去年同期水平。土地流標率則繼續保持在較低水平，除成都一幅地塊由于位置偏遠的原因而流標，其他各典型城市均無土地流標現象。

　　從土地成交價格來看，典型城市中除廣州、天津和南京外，其他城市底價成交比重均低于50%，底價成交的主力地位已經動搖，而高溢價成交現象則不斷增加，北京、杭州和成都等城市高溢價率地塊更是占了半數以上。上海、北京、杭州等城市不斷涌現如趙巷鎮特色居住區10號地塊、杭政儲出200918號地塊等新的總價、單價“地王”，土地市場仍在繼續升溫。

　　而在企業方面，我們監測的30家企業7月在土地市場上爭地熱度不減，其中以萬科、保利和金地三家企業表現最為積極。根據CRIC系統監測顯示，萬科7月新增4幅地塊，總建筑面積124.03萬平方米，總土地款33.04億元；保利新增5幅地塊，總建筑面積95.33萬平方米，總土地款49.35億元；而金地本月新增3幅地塊，總建筑面積57.88萬平方米，總土地款53.84億元。

　　從區域分布來看，7月份30家企業新增土地主要分布于珠三角區域的廣佛地區。隨著“廣佛經濟圈”的提出，發家于珠三角的企業爭相在此區域獲取土地儲備擴大規模以鞏固本土勢力。從城市能級的分布來看，一線城市成為30企業投資重點。其中金地對于一線城市的熱衷度最高，在新增3幅地塊中有2幅分別位于上海和北京，2幅地塊土地款高達46.10億元。由于一線城市相對二三線城市更能抵御金融風險且投資回報穩定，經歷了2008年房地產市場低潮之后，30家企業對于一線城市具有更強的投資信心。(陳 聰)