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          上海土地供應加速 消除土地“高溢價”
        2009年08月25日 14:05 來源:中國證券報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          今年上半年上海住宅“庫存化加速”和土地供應偏緊的局面將在下半年得到扭轉,記者日前從上海土地部門獲悉,為了平抑上海房價上漲過快現象,上海下半年將大幅加大住宅土地供應力度,對閑置土地督促加快開工。7月份至今,住宅用地的出讓已經逾130萬平方米,接近上半年188萬平方米的成交總和,而下半年住宅供地更將達1196萬平方米,與上半年401萬平方米的供應量形成鮮明對比。

          中房上海指數辦公室表示,今年前7月,上海住宅新增供應始終趕不上市場需求,周轉空置量一直處在低位運行,供求矛盾十分突出。而存量房的去庫存化則直接引發了企業的囤地顧慮。

          上半年土地市場啟動反彈

          根據易居房地產研究院公布的統計數據,與去年住宅土地推出量少、流標率高的冷清局面不同,上半年上海2008年全年土地流標率為30%,溢價率5%,而今年上半年,土地無一流標,且溢價率高達31%,截至6月底,土地成交的可建面積已經占到了2008年全年的88%。成交量的火熱也導致了土地供應的緊張和“地王”的頻頻出現,與去年住宅土地市場相比形成V型反彈,相關專家表示,隨著下半年土地市場的放量供應,土地成交將進一步水漲船高,加速反彈。

          根據上海政府部門的數據,上半年上海商品房銷售面積為1572.21萬平方米,同比上升27.9%,其中住宅成交1443.12萬平方米,同比上升34.8%。與此同時,上海供應住宅土地401萬平方米,其中商品房188萬平方米,經濟適用房等保障性住房213萬平方米。房地產分析師回建強表示,“面包”加速消費,而“面粉”的供應卻同比減少,其結果是“面粉”價格必然變得昂貴。

          增加供應消除土地“高溢價”

          根據統計,上半年上海出讓溢價率較高的地塊,基本溢價率都高于30%,即使在寶山、南匯、青浦等外圍區域,溢價率也從105.24%到141.94%,位于上海外環外的青浦趙巷10號地更是以15600元/平方米的樓板價創造了“地王”。回建強認為,從上半年土地成交的情況看,外圍區已經出現了全面開花的狀態,其中銀行銀根放松對開發商拿地的火熱程度起到了推波助瀾的作用。同時央企大規模入市拿地,以及有融資便利性的上市公司積極拿地,都在客觀上推動了土地市場價格的上漲。

          上海土地學會相關專家表示,增加住宅土地供應是上海下一步平抑房價的重要手段。上海土地供需關系基本平衡,未來可供的住宅用地充裕,能滿足2020年以前市場需求預期。且今年下半年上海將試行當場簽訂合同制度,確保上市地塊及時開工,防止閑置土地發生。房地產分析師楊紅旭也表示,針對多個城市出現的開發企業高溢價搶地現象,各地政府應加大住宅用地供應規模,尤其適度增加優質地塊供應量,同時應嘗試建立年度土地供應數量、用地性質等公示制度,以緩解開發商搶地的情緒。

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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