2009年以來，隨著各地樓市的復(fù)蘇加快，樓價(jià)不斷攀升，沉寂了許久的“地王”在第二季度始紛紛出現(xiàn)，尤其是近兩月愈演愈烈，市場(chǎng)應(yīng)警惕發(fā)生再次波動(dòng)。

　　拿地踴躍，交投活躍

　　資料顯示，8月份萬科增4地塊，中海、華潤(rùn)、雅居樂、保利各增3塊，綠城增2幅地塊，金地增1地塊。房企一個(gè)月中數(shù)次奪地已成普遍現(xiàn)象，其中雅居樂、中海均為今年以來的首次拿地，華潤(rùn)此前也鮮有動(dòng)作。進(jìn)入9月土地市場(chǎng)愈加紅火，全國(guó)各地上演了多場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，天價(jià)地塊相繼誕生，土地成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。

　　9月以來，上海、北京、南京、深圳、合肥先后創(chuàng)下了今年以來的當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)“地王”。9月10日，中海地產(chǎn)以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)22409.3元／平方米，刷新了今年以來國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)的紀(jì)錄。

　　預(yù)期房?jī)r(jià)，頻造“地王”

　　然而，自8月下旬開始，國(guó)土資源部已多次下發(fā)清查閑置土地的相關(guān)通知，緣何各大房企拿地?zé)崆橐廊唤z毫未減？原因在于對(duì)未來項(xiàng)目利潤(rùn)預(yù)期導(dǎo)致開發(fā)商爭(zhēng)相購買土地，地價(jià)隨之被抬升。尤其是近期各地豪宅市場(chǎng)的熱銷，更加刺激了房企對(duì)中心城區(qū)地塊的青睞，造就了近期各地單價(jià)地王和總價(jià)地王的誕生。

　　從以往的“地王”記錄來看，無論是2007年還是今年上半年，每次“地王”的出現(xiàn)，最大的、最直接的效應(yīng)就是周邊房?jī)r(jià)暴漲，而最大受益者莫過于那些“地王房地產(chǎn)商”了。因此，也不難理解開發(fā)商為何樂此不疲地制造“地王”。而從近期各地土地成交來看，各地“地王”的締造者更以國(guó)字頭企業(yè)“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

　　投資過甚，隱憂再現(xiàn)

　　盡管近期各地成交總量開始出現(xiàn)回落，但一線城市豪宅項(xiàng)目比重明顯增大，從而推升整體房?jī)r(jià)居高不下。投資氛圍的空前濃郁，已影響到普通住宅市場(chǎng)的觀望情緒又開始重新滋生�！暗赝酢鳖l現(xiàn)，雖意味著后市仍被看好，然而短期來看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)復(fù)蘇仍具有一定的不確定性，因此，過快非理性的房?jī)r(jià)上漲必然將面臨新的一輪調(diào)整。一旦房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)變化，地價(jià)走勢(shì)也將隨之改變。此次土地市場(chǎng)又現(xiàn)爭(zhēng)霸熱潮，幾乎是2007年樓市股市高價(jià)互動(dòng)的重演，其可能帶來的市場(chǎng)波動(dòng)應(yīng)再次引起警惕。(記者 王曄彪)