10月16日，上海浦東新區(qū)川沙A08-03地塊正式接受競(jìng)買申請(qǐng)。由于該地塊靠近市場(chǎng)預(yù)期中的迪斯尼樂(lè)園，又緊鄰地鐵和規(guī)劃中的奧林匹克公園，因而引發(fā)多家房企追捧。目前，已有52家開發(fā)商表示了申購(gòu)意愿。

　　記者了解到，該地塊出讓面積為56570平方米，容積率不大于1.5，起始價(jià)32680萬(wàn)元，據(jù)起拍價(jià)推算，樓面價(jià)約為3851元。由于目前川沙板塊的普通商品房單價(jià)已超過(guò)15000元，因此屆時(shí)成交價(jià)格將有較大提升。更何況，該地塊因?yàn)榫o鄰預(yù)期中的迪斯尼樂(lè)園、地鐵和川沙老城區(qū)，基礎(chǔ)配套完備，無(wú)論從位置、配套、環(huán)境來(lái)說(shuō)，都是較為優(yōu)質(zhì)的投資地塊。

　　迪斯尼概念無(wú)疑是支撐該地位價(jià)格的重要因素。普華永道此前發(fā)布的《2007-2011年全球娛樂(lè)和媒體前瞻報(bào)告》中預(yù)測(cè)，亞太地區(qū)將成為全球主題公園消費(fèi)增長(zhǎng)最快的地區(qū)，總消費(fèi)將從2006年的62億美元增長(zhǎng)到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數(shù)也將從2006年的2.44億人次增長(zhǎng)到2010年的2.83億人次，年增幅3%。推動(dòng)這一快速發(fā)展的主要?jiǎng)恿κ侵袊?guó)和印度經(jīng)濟(jì)起飛所帶動(dòng)的當(dāng)?shù)厝丝诳芍�配收入的激增，他們�?duì)娛樂(lè)的需求也將大為增加。報(bào)告同時(shí)還預(yù)測(cè)中國(guó)和印度將在今后幾年迎來(lái)大量主題公園的開建。

　　但仍有分析認(rèn)為，迪斯尼概念對(duì)川沙以及原南匯板塊的利好影響是“過(guò)去式”，在迪斯尼傳言剛剛出來(lái)的時(shí)候，相應(yīng)市場(chǎng)已經(jīng)做出及時(shí)反應(yīng)，目前迪斯尼概念僅是增加開發(fā)商投資回報(bào)樂(lè)觀預(yù)期的籌碼之一，不再是直接推動(dòng)因素。

　　同時(shí)，在該地塊出讓文件中，上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局明確表示，“取消該地塊房屋套型控制要求”，這就意味著，新建房屋將不受“70/90”房型配置限制。而傳聞將建設(shè)的奧林匹克公園也讓開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)川沙板塊市場(chǎng)充滿興趣，但目前奧林匹克公園建設(shè)還尚未立項(xiàng)。