44家開發商競爭 10幅地賣了67.64億
一天 地王 江北地價直逼房價
奧體地價破八,金基稱王
G51地塊位于奧體以西、月安街以北,有8家開發商報名,都是本土或全國的品牌開發商,包括央企中冶、保利,外地大牌蘇建、新城,南京的朗詩、紅太陽、金基、乾陽等,大多數在奧體都有項目在售或土地儲備。該地塊與7月份天正拿下的濱江項目相隔不遠,當時天正以7003元/平方米的樓面地價宣告奧體地價破七,而昨天,金基在20輪的速戰后,以7.8億再次刷新這一紀錄,樓面地價達到8212元/平方米,也超過了之前保利在金沙江地塊上創造的7553元/平方米的奧體王價。
與地塊一街之隔的就是金基自己的項目金基·匯錦國際,目前只剩少量房源在售,價格也漲至1.3萬元/平方米以上。另外,五礦御江金城、奧體新城、棲庭都在地塊附近,奧體地價破八,勢必對這幾個項目今后的上市價格產生一定拉動,地價與房價的相互拉動,在近期的奧體是非常明顯的。
地鐵、低密度,保利相中仙林地王
棲霞區馬群大莊6號是此次拍賣會中惟一的城東地塊,也是近期以來難得一見的仙林地塊。2007年仙林湖四幅地塊掀起一輪搶地高潮,而地塊遲遲沒有動靜,這也間接造成了仙林目前普通住宅供應量缺乏,而低密度別墅產品走俏。G52地塊容積率只有1.2,加上建筑密度和限高的要求,應該建成一個以低密度為主的社區。由于地塊離二號線的仙鶴門站很近,因此該地塊的地段優勢非常明顯,引來13家開發商爭奪,其中包括了剛入南京的央企保利。
繼成功在河西斬獲地王之后,保利可以說是“指哪打哪”,盡管在最后的爭搶中,地產大腕雅居樂勢與之一分上下,但依然敵不過央企的“霸氣”,55輪后,保利以17.9億再次在仙林布局。離地塊最近的是在去年被中豪拍下的大莊7號地,現定名仙龍灣,樓面地價3195.6元/平方米,也以多層電梯洋房和部分低密度住宅為主,預計價格在1.1萬元/平方米。
朗詩1625元/㎡爆冷拿地,可能賣1.2萬/㎡
昨天的10幅地塊,只有板橋新城地塊僅有一家開發商報名,因此被朗詩地產以4.2億的底價拍得。與昨天現場奧體破八、仙林沖七、江北破四的瘋狂相比,郎詩拿的板橋地塊樓面地價只有1625元/平方米,甚至比金地·自在城當年2000多元的地價還要低,“真是撿了一個大便宜”,現場不少開發商都投來羨慕的眼光。
“現在土地市場很瘋狂,今天拍的地多,熱點也多,爭搶必然很兇,價格肯定也高。而板橋的這幅地就像是‘蒙了一層紗的金子’,被我們發現了。”朗詩地產南京區域總經理金鐘表示,在熱點板塊之外尋找合適的土地機會,是他們此次拿地戰略的最好體現。“這個項目將繼續走朗詩綠色節能住宅的路線,按照國際街區2.2萬的單價,至少要低1萬,以滿足更多買房人的需求。”與朗詩地塊隔湖相望的金地·自在城,據稱開盤價格將在7000元以上,朗詩的低價拿地也可能在一定程度上影響到金地的價格,但相比較其他區域來說,板橋的房價上升空間將會很大。
江北地王4231元/㎡,直逼房價
7幅地塊出讓,每一幅都有數家開發商爭奪,昨天江北地價的整體沖高與近期土地市場的走熱不無關聯。在整場拍賣中,競買人數最多的一幅地也是江北的G54地塊,有15家參與。G54地塊地處花卉大道,總出讓面積達到19萬多,容積率只有1,自然環境非常優越,未來緯七路過江通道與花卉大道相連,直接從河西到達該區域的交通十分便利,是一幅絕好的高端別墅地塊。因此,不僅江北開發商明發、綠城參與,就連河西的融僑、保利、江蘇信達、朗詩,城中的雅居樂、天正等開發商都看好該地塊。
在42輪競拍后,來自深圳的東方置地以8.1億拿下地塊,并創造了江北的地王價,樓面地價高達4231元/平方米,溢價接近3倍,甚至超過了江寧地王。“目前江北的房價為5000多元,該地段附近的房價已經超過了6000元,這一地價已經接近江北的房價,對于江北房價的拉升是必然的。”事實證明,在G54地塊之后,江北地塊掀起了一輪又一輪的搶地大戰,G55地塊從4.6億拍到13.7億,G60地塊也從6000萬拍到了2.15億,“按這種趨勢,江北房價在3年內沖萬都是有可能的。”一位江北的開發商表示。 (本報記者 范薇靜)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved