昨天，合肥集中拍賣、掛牌出讓4宗地塊，其中有2宗成為“新晉地王”：一宗緊鄰經(jīng)開區(qū)翡翠湖，總價(jià)26億元，成為合肥總價(jià)最高的“地王”；另一宗位于老城區(qū)桐城路與廬江路交口西南，單價(jià)1613萬(wàn)元/畝(24195元/m2)，成為單價(jià)最高的“地王”。

　　“總價(jià)地王”：26億元

　　昨天拍賣會(huì)的人氣、規(guī)格可謂“史上最�！�，吸引了眾多“大腕”的參與。此次拍賣會(huì)供應(yīng)了4宗優(yōu)質(zhì)地塊。昨天下午5時(shí)，拍賣會(huì)正式開始，首先亮相的是位于瑤海東路與當(dāng)涂路交口西南角的地塊，該地塊引來(lái)14位競(jìng)拍者，最終以超過參考價(jià)兩倍以上的價(jià)格成交。

　　經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊第二位出場(chǎng)，該地塊位于翡翠湖周邊，東至云外路，南至環(huán)湖路，西至九龍路、丹霞馨苑，北至繁華大道，是體量達(dá)500畝的低密度土地，規(guī)劃為居住、商業(yè)，容積率≤2.0，將建設(shè)高端住宅。參考價(jià)為200萬(wàn)/畝，經(jīng)過數(shù)十輪叫價(jià)，最終以520萬(wàn)/畝的價(jià)格被綠城拿下。該地塊創(chuàng)下總價(jià)26億元的天價(jià)，成為合肥歷史上的“總價(jià)地王”。而據(jù)了解，這一地塊的身價(jià)也在10月的全國(guó)樓市擠進(jìn)了前5位，僅次于佛山、杭州的4宗土地。

　　“單價(jià)地王”：1613萬(wàn)元/畝

　　另一宗地塊N0909更是堪稱“絕版”，位于桐城路與廬江路交口西南，參考地價(jià)就達(dá)到每畝703萬(wàn)元。此地塊占地面積19.12畝，規(guī)劃為商住，因?yàn)槠浣^佳的地段，備受關(guān)注。果然，拍賣師剛宣布開拍，6位競(jìng)拍者便爭(zhēng)相舉牌，很快，競(jìng)買價(jià)格由起拍價(jià)的703萬(wàn)元/畝上升至1000萬(wàn)元/畝。

　　“1313萬(wàn)”、 “1400萬(wàn)”、“1509萬(wàn)”……看著競(jìng)拍者緊迫又篤定地加價(jià)，連拍賣師都忍不住提醒“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，出手請(qǐng)謹(jǐn)慎”。最終，在5號(hào)和186號(hào)的咬價(jià)中，5號(hào)以1613萬(wàn)元/畝的價(jià)格將地塊拿下。24195元/㎡的單價(jià)創(chuàng)下了合肥土地單價(jià)最高的紀(jì)錄。

　　“地王”會(huì)不會(huì)抬高房?jī)r(jià)

　　“地價(jià)這么嚇人，房?jī)r(jià)得多高開發(fā)商才舍得賣呀？”拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，“觀戰(zhàn)”的市民這樣感嘆。

　　9月，合肥市政務(wù)區(qū)拍出“地王”，單價(jià)為512萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)超過5000元/平方米。該“地王”一出，立馬引發(fā)周邊商品房?jī)r(jià)格上漲。而昨天拍出的單價(jià)最高地塊N0909，每畝價(jià)格高達(dá)1613萬(wàn)元，但由于其容積率≤6.3，算下來(lái)該地塊樓面價(jià)為3840.47元/平方米。盡管這比政務(wù)區(qū)“地王”樓面價(jià)格要便宜，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“這塊地不管蓋住宅還是商鋪，價(jià)格都不菲。”

　　而總價(jià)最高的經(jīng)開區(qū)HJQ070地塊的出讓，則可能讓在房地產(chǎn)市場(chǎng)一向低調(diào)的經(jīng)開區(qū)“紅”起來(lái)。業(yè)內(nèi)人士分析說，該地塊為低密度地塊，被石門路一分為二，南地塊部分很可能以別墅或者洋房形式組合，北地塊將會(huì)規(guī)劃為高層住宅和部分商業(yè)用房。隨著高端住宅的建設(shè)以及品牌地產(chǎn)的介入，或許會(huì)使得這個(gè)合肥房?jī)r(jià)的洼地區(qū)域跟上合肥房?jī)r(jià)大漲的整體步伐。(新安晚報(bào) 李玲芳、胡霞利)