一個(gè)月內(nèi)，上海以各種形式新推土地近60幅。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此快速并大量推地的策略志在“緩解開(kāi)發(fā)商的土地饑渴，抑制地王”。

　　指標(biāo)提前完成

　　今年年初，相關(guān)部門設(shè)定的今年上海市土地出讓金處收入僅為 393億元，這與 2007年的481.294億元、2008年的398.184億元相比略顯保守。

　　而根據(jù)現(xiàn)有公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算，今年上海市的土地出讓金及相關(guān)收益僅憑借金地趙巷地王、華潤(rùn)南翔地王、中海長(zhǎng)風(fēng)地王、保利黃浦中心地王和綠地龍華地王等五塊土地的交易，就達(dá)到了256.5億元，加之上半年的242.65億元及其他土地出讓收益，這意味著，截至今年三季度，上海市政府在土地出讓上的收益已實(shí)現(xiàn)了近500億元。

　　土地遍地開(kāi)花

　　盡管“任務(wù)已經(jīng)達(dá)標(biāo)”，但上海推地仍未見(jiàn)消減態(tài)勢(shì)。在9月底至今的一個(gè)多月時(shí)間里，上海市各區(qū)推出了涉及浦東、普陀、閘北、楊浦、寶山、閔行、嘉定、松江、金山、奉賢、青浦、臨港新城(原南匯)等12個(gè)地區(qū)近60幅居住類及商業(yè)辦公類土地，土地總面積高達(dá)420逾公頃。

　　因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近階段是上海有史以來(lái)規(guī)模最大的集中供應(yīng)期。 “如果在今年四季度放開(kāi)土地供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商將更理性購(gòu)買土地，地王現(xiàn)象自然會(huì)減少。 ”某房地產(chǎn)民企總經(jīng)理坦言。

　　部分不限“90\70”

　　在近期的60幅地當(dāng)中，不乏市場(chǎng)焦點(diǎn)。高力國(guó)際研究部董事李慶賢認(rèn)為，靜安區(qū)49號(hào)地塊及黃浦區(qū)163地塊皆位于上海核心商務(wù)區(qū)，代表市場(chǎng)交易價(jià)格風(fēng)向。

　　值得一提的是，10月底嘉定區(qū)推出的總計(jì)約57公頃的11幅土地中，住宅用地將不受到“90\70”政策限制，而住宅用地約占47公頃。

　　實(shí)際上自今年5月以來(lái)，不少地塊已經(jīng)不再執(zhí)行“90/70”這一政策。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些地塊吸引力不是很強(qiáng)的土地取消“90/70”限制可以自抬身價(jià)。

　　據(jù)了解，目前北京、杭州、南京、成都等一些城市已經(jīng)叫停執(zhí)行三年多的“90/70”政策。 (黃樂(lè))