當“囤地”成為地產(chǎn)界的一種時尚，一系列問題隨之而來：

　　囤在哪？誰在囤？囤什么？

　　“這些都要查清楚。”——要在十天左右的時間內(nèi)查清楚。

　　記者昨日獨家獲悉，國土部將于近日啟動一場全國范圍內(nèi)的土地調(diào)研，調(diào)研對象直指開發(fā)商“囤地”；同時，今年以來各地頻繁出現(xiàn)的“地王”也在調(diào)研之列。

　　國土部調(diào)研組兵分十路

　　據(jù)一位接近國土資源部的人士透露，上述土地調(diào)研的規(guī)模較大，將覆蓋全國主要大城市和不少中型城市，并將于近日啟動。其中，開發(fā)商“囤地”現(xiàn)象成為調(diào)研的首要目標。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者近日了解到，對于媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已經(jīng)開始關(guān)注，但對具體情況的了解卻較有限。同時，據(jù)記者了解，此事也已經(jīng)引起國務(wù)院高層的重視。

　　該人士告訴記者，此次調(diào)研分三種方式。其中，國土部將組織10個調(diào)研小組，分赴各地進行實地調(diào)研，調(diào)研小組將從國土資源部的土地主管部門、下屬事業(yè)單位和督察部門中抽調(diào)。同時，與地價的統(tǒng)計方式類似，各地還將通過發(fā)函的方式將土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部；此外，十多個城市的土地主管部門領(lǐng)導還將赴北京進行座談。

　　上述人士透露，此次調(diào)研工作較為細致，“囤地的位置在哪里？囤地主體是機構(gòu)還是開發(fā)商？囤的是土地還是房屋？這些都要查清楚。”同時，調(diào)研時間較為緊湊，預計僅10天左右，調(diào)研結(jié)果可能上報至國務(wù)院。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“囤地”是造成房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)失衡的主要原因，在今年地價與房價的上漲中，“囤地”起到了推波助瀾的作用。

　　調(diào)研結(jié)果將成政策參考？

　　上述消息人士還告訴記者除了“囤地”土地招拍掛過程中產(chǎn)生的“地王”也在調(diào)研之列。這已不是國土部首次對“地王”進行監(jiān)控。

　　記者從中原地產(chǎn)研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示今年5月以來全國各地的“地王”已屢次被刷新地價水平不斷攀高。截至9月底全國多數(shù)大城市僅完成全年住宅用地供應計劃的不足50%但京、津、滬、深等大城市的土地出讓價款均已超過2007年全年其中上海通過招拍掛完成土地成交金額664億元位居榜首北京完成571億元。

　　同步播報

　　與此同時2007年通過土地招拍掛產(chǎn)生的“地王”中仍有不少還在“曬太陽”多數(shù)地方政府并未按相關(guān)規(guī)定對企業(yè)收取罰金或回收土地。據(jù)記者了解在一些地方部分開發(fā)商甚至連地價款都沒有交齊。

　　上述人士稱在土地招拍掛和批后監(jiān)管環(huán)節(jié)很多地方都存在違法違規(guī)行為地方政府對此應負有監(jiān)管責任上述問題也在此次調(diào)研之列。他表示地方政府既是土地供應者又是監(jiān)管者監(jiān)管缺位的現(xiàn)象卻屢見不鮮。

　　該人士表示土地市場的問題一向復雜國土部盡管出臺了不少政策但對市場現(xiàn)狀和政策執(zhí)行情況的了解卻十分有限。因此此次調(diào)研是“好事”。

　　至于該項調(diào)研的結(jié)果是否會作為年底政策制定的參考該人士表示尚不知情。