去年開始的金融危機(jī)沒有給青島土地市場(chǎng)帶來“霜凍”。17日，記者從青島市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心獲悉，截至目前，青島市通過招拍掛和項(xiàng)目招標(biāo)方式共出讓土地4853.89畝，土地出讓總額達(dá)104.15億元，土地出讓數(shù)量和總價(jià)都創(chuàng)同期“十年之最”。

　　市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心曲主任告訴記者，2009年以來，受金融危機(jī)影響，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，致使土地市場(chǎng)一度冷卻。青島市采取了諸多措施，降低土地出讓傭金比例等，激活土地市場(chǎng)。土地出讓不僅沒有銳減反而是土地招拍掛工作最有成效的一年。出讓土地價(jià)款最多，土地面積最多，出讓活動(dòng)次數(shù)最多，土地招拍掛指標(biāo)創(chuàng)同期“十年之最”。

　　據(jù)介紹，今年青島市組織了12次土地招拍掛出讓活動(dòng)，共出讓土地40宗，比去年多22宗，出讓土地1576.99畝，總價(jià)款58.05億。啟動(dòng)兩改項(xiàng)目7個(gè)，出讓土地面積3276.9畝，成交總價(jià)款46.1億。青島市出讓土地4853.89畝，總價(jià)款104.15億元。

　　此外，曲主任介紹，年底前還將組織兩次土地招拍掛出讓活動(dòng)。近期將有4宗地塊出讓，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)5宗商業(yè)用地也將在年底前發(fā)布招拍掛出讓公告。

　　近期將出讓的4宗土地，分布在市北、四方和李滄區(qū)。2號(hào)、3號(hào)地塊已經(jīng)通過規(guī)劃審查，根據(jù)規(guī)劃都將配建限價(jià)房。其中1號(hào)地塊，位于市北區(qū)遼陽東路南、勁松七路東，土地用途為住宅，土地面積12468.1平方米，樓面地價(jià)起拍價(jià)3000元/平方米。

　　2號(hào)地塊位于四方區(qū)興隆一路151號(hào)甲，土地用途為商品住房和限價(jià)安置房。土地面積10499.8平方米，起拍價(jià)1705元/平方米。3號(hào)地塊位于四方區(qū)清江路，土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善、商服和限價(jià)商品住房，起拍價(jià)2180元/平方米。4號(hào)地塊為工業(yè)倉儲(chǔ)用地，位于李滄區(qū)重慶中路以東、九水路以西，土地單價(jià)起拍價(jià)為705元/平方米。

　　明年有103宗土地要賣

　　明年青島土地市場(chǎng)注定還會(huì)火一把。17日，在市國(guó)土局召開的會(huì)議上，記者獲悉，明年將有103宗土地列入招拍掛出讓計(jì)劃，其中老城區(qū)企業(yè)搬遷變現(xiàn)用地76宗，占到市區(qū)土地供應(yīng)的大頭。

　　據(jù)市國(guó)土局國(guó)土處楊處長(zhǎng)介紹，今年1月-11月，青島建設(shè)用地供應(yīng)量達(dá)到3336.59公頃。

　　市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心的曲主任介紹，明年計(jì)劃將出讓103宗土地，共計(jì)7630畝，建筑面積近508萬平方米。其中企業(yè)變現(xiàn)用地76宗，城中村改造項(xiàng)目4宗，政府公益用地25宗，其他21宗。

　　記者獲悉，老企業(yè)搬遷騰出地將成為市區(qū)土地主要供應(yīng)來源。2009年青島市確定了27家老城區(qū)搬遷企業(yè)，目前已出讓了7宗老企業(yè)騰出地，達(dá)到700余畝，包括青島鋼木家具公司、青島發(fā)動(dòng)機(jī)廠、宏達(dá)塑料有限公司等老企業(yè)。明年老企業(yè)搬遷力度將更大，將有76宗土地變現(xiàn)出讓。

　　此外，通過城中村改造整合土地資源，也是增加市區(qū)土地供應(yīng)的一個(gè)舉措。據(jù)了解，目前全市有89個(gè)城中村，已有71個(gè)村莊展開了土地調(diào)查工作。其中市北區(qū)8個(gè)，四方區(qū)14個(gè)，李滄區(qū)45個(gè)，嶗山區(qū)4個(gè)。相關(guān)部門將加快城中村土地調(diào)查工作，破解城中村土地征收難題。

    記者 宋珊珊