我們猜到了結(jié)局，卻猜不到過(guò)程如此簡(jiǎn)潔與干脆。

　　038號(hào)南湖片區(qū)——今年新“地王”的成交過(guò)程，并沒(méi)有出現(xiàn)火熱的競(jìng)價(jià)場(chǎng)面。兩位買家經(jīng)過(guò)5輪報(bào)價(jià)的短暫交鋒，就決出了勝負(fù)。湖南保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱湖南保利)以12.4388億元拍下地塊，以單價(jià)1033.23萬(wàn)元/畝的歷史新高，刷新長(zhǎng)沙土地單價(jià)的最新紀(jì)錄。

　　湖南保利董事長(zhǎng)安強(qiáng)表示，“從競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，理智、審慎是開(kāi)發(fā)商對(duì)待長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同態(tài)度�！�

　　地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)波瀾不興

　　昨日上午10：20，距離湖南保利出價(jià)整整24小時(shí)之后，038號(hào)地塊的第二位競(jìng)價(jià)者終于現(xiàn)身。

　　這位買家報(bào)出了121388萬(wàn)元的最新價(jià)格，之后的5個(gè)多小時(shí)，雙方都沒(méi)有再報(bào)價(jià)。

　　16：04，保利地產(chǎn)提交新的報(bào)價(jià)——122388萬(wàn)元。一分鐘后，保利的對(duì)手報(bào)出123388萬(wàn)元，沒(méi)有片刻遲疑，保利緊接著報(bào)出124388萬(wàn)元的價(jià)格。4分鐘后，038號(hào)地塊正式成交。

　　兩位競(jìng)買人的交手短暫而迅速，前后不到10分鐘，湖南保利捧得長(zhǎng)沙新地王。038號(hào)地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，過(guò)程實(shí)在是波瀾不興。

　　“我們還不清楚另一位出價(jià)的買家是誰(shuí)�！敝敝粮�(jìng)拍結(jié)束，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來(lái)也未知這位買家的身份。不過(guò)另有消息靈通的業(yè)內(nèi)人士稱，和保利競(jìng)拍038號(hào)地塊的是中國(guó)建筑。

　　競(jìng)得方：地價(jià)太高有壓力

　　曾表示不會(huì)參與競(jìng)拍的湖南保利此番折桂有些讓人意外。“出于全國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略布局，保利地產(chǎn)高層要求湖南保利參與南湖地塊的競(jìng)拍。我現(xiàn)在還是認(rèn)為這塊地價(jià)格太高了�！卑矎�(qiáng)對(duì)勝出并不樂(lè)觀。

　　“住宅的壓力還好，主要是寫(xiě)字樓的壓力有些承受不了�！备鶕�(jù)成交結(jié)果計(jì)算，038號(hào)地樓面地價(jià)為2583.06元/平米。

　　安強(qiáng)表示，“寫(xiě)字樓要承受2600元的地價(jià)，加上近8000元/平米的開(kāi)發(fā)成本，再加上寫(xiě)字樓的銷售周期長(zhǎng)，占用資金會(huì)給企業(yè)帶來(lái)很大的困難。”

　　作為長(zhǎng)沙市政府打造“一江兩岸”的重點(diǎn)工程，長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局對(duì)038號(hào)地塊要求是：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中至少應(yīng)有一棟高度不低于150米的超高層公共建筑，臨湘江大道不得建住宅；同時(shí)，商業(yè)和居住面積比例按4∶6控制。這些無(wú)疑為地塊的具體開(kāi)發(fā)提前設(shè)置了框架。安強(qiáng)表示，目前保利尚未對(duì)038號(hào)地的開(kāi)發(fā)形成具體的方案。

　　國(guó)土局：成交結(jié)果超預(yù)期

　　“038號(hào)地塊樓面地價(jià)在2500元/平米，這個(gè)定價(jià)相當(dāng)高，所以只要能夠成交，就已經(jīng)達(dá)到我們的預(yù)期。”長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來(lái)直言。

　　就在今天，長(zhǎng)沙市市區(qū)調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)(2009年度)聽(tīng)證會(huì)也將召開(kāi)，對(duì)此，張君來(lái)表示，地價(jià)的調(diào)升將會(huì)控制在合理的范圍之內(nèi)，調(diào)整之后的基準(zhǔn)地價(jià)相比剛剛成交的038號(hào)地塊還要略低。

　　隨著長(zhǎng)沙市基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，長(zhǎng)沙市地價(jià)上漲大趨勢(shì)已經(jīng)無(wú)可阻擋�！敖衲暌詠�(lái)，國(guó)土部門堅(jiān)持嚴(yán)控供地總量，集中供應(yīng)配套成熟的片區(qū)，在這樣的調(diào)控思路下，地價(jià)也有所上升。”張君來(lái)透露，今后，長(zhǎng)沙市一些位置偏遠(yuǎn)、配套不完善的地塊暫時(shí)都不會(huì)入市，相對(duì)成熟，配套完善，有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)的片區(qū)將會(huì)成為未來(lái)長(zhǎng)沙土地供應(yīng)的主要來(lái)源。

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　　“限大令”能否抑制“地王熱”？

　　近日，國(guó)土資源部印發(fā)通知，對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首度設(shè)定明確上限：大城市20公頃，中等城市14公頃，小城市(鎮(zhèn))7公頃。此政策被一些業(yè)內(nèi)人士稱為“限大令”。不少人士認(rèn)為，這一辦法對(duì)抑制地價(jià)過(guò)快上漲、減少開(kāi)發(fā)商“囤地”等具有現(xiàn)實(shí)作用，但成效如何取決于政策是否落實(shí)到位。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之所以問(wèn)題重重，很大一部分原因可歸結(jié)為市場(chǎng)監(jiān)管在時(shí)間上的滯后和在執(zhí)行力度上的孱弱。據(jù)新華社[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]