11月20日,起拍價為14.1億元的北京市順義區(qū)天竺22號地,在經(jīng)歷了190輪激烈競價后,被國企背景的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以50.5億拍下,成為北京市新晉“地王”。該黑馬在此次競拍中擊敗眾多地產(chǎn)巨頭,卻在成功拿地后被媒體挖掘出其總資產(chǎn)約為29.4億元。據(jù)媒體報道,其年報預(yù)計2009年全年銷售額將超15億元,凈利潤2.98億元。而公司2005年上市后頭三年的凈利潤僅分別為2958萬元,3785萬元和236萬元。按相關(guān)媒體的計算,其17年的凈利合計還抵不了50億的拿地款。有業(yè)界人士不僅戲稱大龍地產(chǎn)此次以小搏大之舉是“蛇吞象”,更對其未來對該“地王”項目的運作能力和短期盈利作出質(zhì)疑。在上半年國企地產(chǎn)巨頭在土地市場領(lǐng)盡風(fēng)騷,各民營地產(chǎn)大鱷也隨后跟進,在拿地魄力上不遑多讓。時近年末,各地土地供應(yīng)市場閘門大開,供地出現(xiàn)今年以來的放量高潮。眾多如大龍地產(chǎn)這種名不見經(jīng)傳的黑馬也開始在這一波拿地潮中冒升,在此起彼伏的“地王”中,這一驚人之舉為對“地王”漸漸麻木見怪不怪的媒體和公眾增加了一個新談資。

　　就在眾多大小房地產(chǎn)商急于重金搶地的同時,國土部再出重拳打擊囤地。就在大龍地產(chǎn)拿下順義新地王的當天,國土部下發(fā)《關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查中“批而未用”土地核實工作的通知》,對“批而未用”土地展開核實。各地市土地部門也就此通知精神,對房企囤地行為作出整治動作。11月25日,廣州市國土房管局發(fā)出《動工建設(shè)催告函》,要求22幅未能按期動工的土地加快動工建設(shè)規(guī)模,否則將依法進行處置。此次涉及的22幅未按期動工土地包括商品住宅用地、商務(wù)辦公/旅館業(yè)用地、金融業(yè)用地、土地建設(shè)商住樓以及醫(yī)療衛(wèi)生用地,涉及不少知名開發(fā)商。

　　涉及此次被警告的地塊項目的某知名品牌企業(yè)老總對筆者抱怨,這種經(jīng)過正規(guī)招拍掛拿地程序取得,因為種種原因未能在兩年內(nèi)開發(fā)的地塊,不能一概而論定性為“囤地”。他認為,相比廣州土地市場的透明度,更應(yīng)該關(guān)注珠三角乃至全國的二三線中小城市土地市場的灰色地帶。

　　“不少土地,是被隨意地轉(zhuǎn)讓到個人手中了,而且還不是房地產(chǎn)企業(yè)在拿地,做什么行業(yè)的都有,這些企業(yè)或個人通過種種手段拿到地后,才是真正的囤地。他也不開發(fā),過個幾年,把土地轉(zhuǎn)賣出去,或再重新賣給政府,從中獲取巨額利潤。”該老總繼續(xù)補充道,“對比按照正規(guī)公開程序獲得土地的房地產(chǎn)企業(yè),這才是該被指責(zé)、被曝光的行為。媒體不應(yīng)將注意力過分集中在是否又拿了地王,或地王是否被閑置,而應(yīng)該關(guān)注那些通過灰色手段低價取得土地的囤地者,這些行為才應(yīng)該是政府相關(guān)部門去關(guān)注和打擊的重點!”李廣軍