12月3 日，在濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心，經(jīng)過 90 多次舉牌競(jìng)爭(zhēng)，總面積約 10.2畝的山師北街原濟(jì)南教育教學(xué)設(shè)備廠地塊以1.92億的天價(jià)被山東大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，每畝約合1880多萬元，一舉取代深圳華強(qiáng)鐵職院地塊成為省城新“地王”。

　　“我們志在必得，價(jià)格并沒有超出預(yù)期。” 拍賣會(huì)后，競(jìng)拍成功的山東大地銷售總監(jiān)張利梅稱，該地塊處于城市核心區(qū)域，緊鄰山師東路、文化東路兩條商業(yè)街，周邊又有山師附小、山師附中、山東師范大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，是不可多得的黃金地段。

　　“如果手續(xù)辦理順利，相信很快就會(huì)破土動(dòng)工。”張利梅告訴記者，他們對(duì)這塊“袖珍寶地”的開發(fā)前景充滿信心，準(zhǔn)備在此處打造高檔精品住宅，計(jì)劃將來每平方米銷售價(jià)格會(huì)在3萬元以上。

　　全運(yùn)會(huì)前后，省城土地市場(chǎng)異常火爆，地王價(jià)格不斷被刷新，四個(gè)月內(nèi)四易其主。

　　先是8月19日，位于花園路的市區(qū)一宗地，以 1.31 億元花落祥泰實(shí)業(yè)，成為“東部地王”。

　　而后 9月17日，槐蔭區(qū)東航三角地被中石化以 8600 萬元的高價(jià)摘得，折合每畝1265.64萬元，加冕“濟(jì)西地王”。

　　又時(shí)隔一個(gè)月，10月19 日，總面積約為45畝的歷下區(qū)解放路“鐵院”地塊，被深圳華強(qiáng)集團(tuán)以 6.57 億元拿下，約合每畝1460萬元。

　　地王頻現(xiàn)為哪般

　　隨著一線城市利潤的壓薄以及獲取土地難度的增大，地產(chǎn)大鱷的目光逐漸轉(zhuǎn)向了二、三線城市。而在2008年沿海省會(huì)房價(jià)排行中，濟(jì)南位居倒數(shù)第二。

　　今年7月31日，國內(nèi)房企排名第二的上海綠地高調(diào)入股濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，北大資源則以招聘的形式低調(diào)而來，深圳華強(qiáng)、恒大地產(chǎn)緊隨其后，之前像海爾綠城、保利芙蓉、中海地產(chǎn)則早已跑馬圈地，創(chuàng)造了自2006年以來第二波大鱷入駐潮。另有消息顯示，萬科和龍湖也有意搶灘濟(jì)南。

　　大鱷到來要站穩(wěn)腳跟，拿地是第一步。另一方面，全運(yùn)帶來了東部大發(fā)展，西客站讓西部大提速，小清河改造使北部體現(xiàn)大價(jià)值，棚戶區(qū)改造則讓中部大變化，隨著省城城市化水平的提高，地產(chǎn)價(jià)值水漲船高。

　　今年3月份后，濟(jì)南土地供應(yīng)出現(xiàn)放量跡象，7月份單月供應(yīng)土地31塊，8月份則有29塊土地成交，創(chuàng)單月成交量最高。進(jìn)入四季度，濟(jì)南市加快了土地供應(yīng)速度，開發(fā)商拿地?zé)崆橛性鰺o減，極大地推動(dòng)了濟(jì)南土地市場(chǎng)的升溫。

　　地產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁告訴記者，有數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，全國房地產(chǎn)銷售額達(dá)到6 萬億，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不會(huì)讓這么巨量的資金睡大覺，還要尋求新的投資機(jī)會(huì)，新地王不斷涌現(xiàn)也就不足為奇了。

　　對(duì)房價(jià)影響幾何

　　當(dāng)土地升溫，地王頻易的時(shí)候，老百姓最關(guān)心的自然是房價(jià)，濟(jì)南樓市走向再度受到關(guān)注。

　　“一會(huì)兒冒出來一個(gè)地王，地價(jià)不斷被刷新，這種現(xiàn)象是很不正常的。全運(yùn)會(huì)后，有些樓盤價(jià)格上漲了一兩千，有點(diǎn)虛高，泡沫正在形成。” 山東大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李鐵崗教授認(rèn)為，地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系，就好比面粉與面包一樣。地價(jià)上漲，開發(fā)商必然要轉(zhuǎn)嫁給購房者，房價(jià)自然也隨之上揚(yáng)。

　　“經(jīng)測(cè)算，山師北街那塊地的樓面地價(jià)約合每平方米 1.45 萬元，這相當(dāng)高，面粉(地價(jià))的價(jià)格已經(jīng)高于目前面包(房價(jià))的價(jià)格了。”山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海教授也認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)商高價(jià)拿地后，由于建設(shè)開發(fā)需要時(shí)間，不能馬上轉(zhuǎn)化成房價(jià)，但是會(huì)為周圍地段的房價(jià)樹立一個(gè)參照的標(biāo)桿，進(jìn)而推動(dòng)整體房價(jià)上漲。

　　“土地價(jià)格不斷創(chuàng)新高，勢(shì)必會(huì)影響市民對(duì)于房價(jià)的預(yù)期，促使他們迅速做出購房決定。購房者相對(duì)于開發(fā)商，本身就是弱勢(shì)群體。一是他們沒有定價(jià)權(quán)，二是對(duì)于房產(chǎn)這種商品的認(rèn)知能力有限，到底值不值這么多錢，沒法判斷，容易跟風(fēng)。” 李鐵崗提醒購房者，在作出購房決定前，還是應(yīng)該慎重考慮。

　　地王頻現(xiàn)除了使房價(jià)攀高，有沒有益處？

　　郭松海表示：“盡管地價(jià)升值或房地產(chǎn)業(yè)本身擔(dān)當(dāng)不起推動(dòng)城市化進(jìn)程的重任，還要靠工業(yè)化進(jìn)程和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉升，但政府靠地融資、以地生財(cái)，財(cái)政富裕了，就可以加大經(jīng)濟(jì)建設(shè)投入，從而加快城市化。 另外，如果政府能從土地收益中拿出一部分用于保障性住房的建設(shè)，這會(huì)是有益于百姓的一方面。”

　　趙魯梁認(rèn)為：“百姓能否從包括房地產(chǎn)業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)增長中真正受益，從而形成良性循環(huán)，關(guān)鍵在于政府的二次分配政策，比如通過提高百姓收入從而追趕房價(jià)的漲幅，或者加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的建設(shè)力度，并且在政策執(zhí)行中要盡力減少中間環(huán)節(jié)與時(shí)間過程。” （本報(bào)記者 王佳聲）