引起市場(chǎng)諸多猜想的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，花落誰家今日(12月22日)或見分曉，其165億元的出讓底價(jià)無疑將成為中國(guó)土地史上新的總價(jià)地王。專家認(rèn)為，由于近期樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)亞運(yùn)城最終成交價(jià)不會(huì)超過200億元。

　　11月11日，廣州市國(guó)土和房屋管理局將上述項(xiàng)目掛牌出讓，底價(jià)為165億元，總建筑面積將達(dá)438萬平方米。

　　迄今為止，共有4家實(shí)力雄厚的企業(yè)報(bào)名，其中已繳納保證金的有3家，分別是：保利、中海、萬科組成的“國(guó)企”聯(lián)合體；富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企”聯(lián)合體；以及“央企”中信地產(chǎn)。

　　之前，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑高門檻有“內(nèi)定”嫌疑。比如境內(nèi)企業(yè)注冊(cè)資本要在8億元以上，2008年企業(yè)總資產(chǎn)50億元以上；境外企業(yè)則要求100億元以上等。

　　滿堂紅高級(jí)研究主任肖文曉認(rèn)為，作為亞運(yùn)城項(xiàng)目，對(duì)開發(fā)商提高門檻很正常，打包捆綁出讓也是為了防范分散拍賣出現(xiàn)單價(jià)地王，避免后期出現(xiàn)開發(fā)商不開發(fā)、資金鏈跟不上的情況。

　　據(jù)悉，亞運(yùn)城項(xiàng)目開發(fā)周期為6年，每年將有60萬平方米的住宅入市，以平均每套100平方米計(jì)算，就有6000套的供應(yīng)量。近期國(guó)家針對(duì)樓市出臺(tái)了一系列措施，包括分期繳納土地出讓金原則上不超過一年，且首次繳款比例不低于全部地價(jià)的50%等。肖文曉認(rèn)為，政策調(diào)控不可避免會(huì)對(duì)亞運(yùn)城項(xiàng)目產(chǎn)生影響，開發(fā)商會(huì)趨于謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)亞運(yùn)城的最終成交價(jià)不超過200億元。