255億元！中國內(nèi)地總價最高的土地出讓項目昨天在廣州誕生。

　　被稱為“中國第一拍”的廣州亞運(yùn)城項目用地整體掛牌出讓昨天在廣州競拍，最終，富力、雅居樂、碧桂園等三家公司組成的聯(lián)合體以255億元競得該地塊，包括14幅未建地塊和百余萬平方米建成物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

　　競拍結(jié)束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生說：“這個價格比原先預(yù)想的要高一些�！迸馁u前，廣州市政府確定的保密底價僅為175億元。

　　>>拍賣

　　面積超廣州一年出讓量

　　廣州亞運(yùn)城的建設(shè)采取由政府規(guī)劃建設(shè)，將已建成的亞運(yùn)配套設(shè)施和待開發(fā)土地捆綁的方式整體出讓，這在國內(nèi)大型體育基建用地開發(fā)中尚屬首次。

　　亞運(yùn)城位于廣州新城北部，占地面積263.952萬平方米，比廣州一年土地出讓總量還多。此次出讓標(biāo)的物包括亞運(yùn)會賽時已建成的亞運(yùn)會主媒體中心、媒體村、運(yùn)動員村、技術(shù)官員村、嶺南水鄉(xiāng)民俗主題建筑、通信管道工程、智能家居系統(tǒng)、雨水收集綜合利用系統(tǒng)等物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，以及14宗未開發(fā)建設(shè)用地。

　　亞運(yùn)城項目的競拍起始價是165億元。由于項目總價高，開發(fā)成本高，項目風(fēng)險高，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛聯(lián)合競拍。參加當(dāng)天競拍的有保利、萬科、中海組成的國企聯(lián)合體，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體，以及央企中信地產(chǎn)。

　　民企血拼47輪贏國企

　　昨天下午，珠江新城廣州房地產(chǎn)交易登記中心三樓拍賣大廳熱鬧非凡。15時許，亞運(yùn)城項目拍賣開始。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟介紹拍賣注意事項：一是廣州市政府為亞運(yùn)城設(shè)置了保密底價，拍賣價須高于底價才能成功出讓；每舉一次牌是2億元。以往，廣州賣地每次競價多在千萬元以下。

　　拍賣前，三組競買人已報價，其中中信地產(chǎn)報價180億元，但開拍后中信地產(chǎn)未舉過一次牌。開拍后，富力聯(lián)合體首先應(yīng)價，歷來代表富力舉牌的靚女7號牌將地價抬至182億元。隨即，舉88號牌的保利聯(lián)合體報出184億元價格。雙方交替報價，激烈時刻不到一秒舉牌一次，地價迅速突破業(yè)內(nèi)人士的心理關(guān)口——200億元。

　　隨后，雙方競買代表紛紛舉起電話或戴上耳機(jī)，與后方聯(lián)絡(luò)請示。地價飆升到236億元時，富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人破例舉手發(fā)問：“我可以問一個問題嗎？可以調(diào)低競價階梯嗎？”李曉娟于是決定把競價階梯從2億調(diào)整為1億。最終，雙方鏖戰(zhàn)47輪，歷經(jīng)半小時，富力聯(lián)合體以255億元競買成功。中國地王誕生。

　　三天內(nèi)繳納102億元

　　據(jù)了解，富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體將成立“光輝走利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”來運(yùn)作亞運(yùn)城項目。

　　由于亞運(yùn)城項目掛牌出讓先于國家最近出臺的土地出讓金首付需達(dá)五成的新政，因此本次亞運(yùn)城項目出讓仍繼續(xù)按掛牌公告文件的約定執(zhí)行。按公告顯示，第一期要在本月25日前繳交40%的土地出讓金，按成交價計算就是102億元。

　　>>疑問 為何設(shè)置保密底價

　　據(jù)廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與以往不同，亞運(yùn)城項目出讓除起始價外還設(shè)置了保密底價。起始價和底價均是由房地產(chǎn)估價專業(yè)機(jī)構(gòu)科學(xué)評估，并經(jīng)集體決策確定。拍賣結(jié)束后，市國土房管局對外公布“保密底價”，僅175億元。最后的成交價格高出政府心理底價80億元。

　　競拍結(jié)束后，廣州市副市長、廣州亞組委常務(wù)副秘書長許瑞生說：“這個價格比原先預(yù)想的要高一些。亞運(yùn)城的品牌效應(yīng)是拍出高價的一個重要原因�！�

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，設(shè)保密底價主要基于：一是亞運(yùn)城項目投資規(guī)模大，具有與項目開發(fā)規(guī)模相匹配的市場主體不多，容易造成地塊出讓時競爭不足；二是防止各競買人之間惡意串通，以壓低報價的方式競得土地，避免政府土地出讓收入流失。

　　會不會造成區(qū)域壟斷

　　亞運(yùn)城項目是否會造成區(qū)域壟斷？廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，亞運(yùn)城項目商品住宅供應(yīng)量為385萬平方米，分6年供應(yīng)，每年的供應(yīng)量約60多萬平方米。而廣州十區(qū)每年商品住宅供應(yīng)量800萬平方米左右，亞運(yùn)城項目供應(yīng)量占全市供應(yīng)量的比例僅為8%左右，形成壟斷可能性不大。

　　>>預(yù)測 房價接近15000元/平方米

　　經(jīng)計算，亞運(yùn)城項目的樓面地價達(dá)5810元/平方米。按地價占房價四成的業(yè)內(nèi)通識計算，亞運(yùn)城項目未來開發(fā)的住房價格可能接近15000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究二部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為，近幾年，番禺住宅年成交量多在80萬～100萬平方米左右，亞運(yùn)城每年60多萬平方米的住宅供應(yīng)量，肯定對番禺樓市供求關(guān)系會有較大沖擊。由于亞運(yùn)城定位較高，預(yù)計對房價有拉升作用。