繼去年二季度北京土地市場首現(xiàn)價格商住倒掛現(xiàn)象后，四季度，寧波、海口、溫州也出現(xiàn)了類似現(xiàn)象，與此同時，深圳、鄭州、成都、烏魯木齊等城市的居住地價已接近商業(yè)地價。而此前，北京的住宅價格就已出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商住倒掛的現(xiàn)象已從住宅市場傳導(dǎo)到土地市場，表明土地市場泡沫已現(xiàn)，必須加以跟蹤和關(guān)注。

　　國土部中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布的最新報告顯示，去年，全國土地市場從一季度的全面低迷、二季度的初現(xiàn)回暖、三季度的小幅升溫到四季度的持續(xù)上漲，最終形成了年度地價水平的明顯上升。其中，在政策支持、預(yù)期向好和各類需求集中釋放的背景下，2009年房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行，刺激了居住用地價格的快速上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年第四季度，全國居住地價增幅明顯。全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2595元/平方米，其中，商業(yè)、居住分別為4423元/平方米、3726元/平方米，環(huán)比增長率分別為3.17%、4.64%，同比增長率分別為5.57%、7.92%。其中，值得注意的是，2009年四季度，北京、寧波、海口、溫州的居住地價已經(jīng)超過了商業(yè)地價。

　　國土部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云昨日接受證券時報記者采訪時認(rèn)為，從歷年的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，商業(yè)地價都是高于住宅地價的，而現(xiàn)在一些城市出現(xiàn)了住宅地價高于或接近商業(yè)地價的現(xiàn)象，表明房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場。而商住倒掛的原因，一方面是去年住宅市場上大量的投資需求推動了住宅價格的快速上漲，進(jìn)而帶動了住宅地價的上漲。另一方面，去年下半年來開發(fā)商資金充裕，大量囤地，與風(fēng)險相對較大的商業(yè)地產(chǎn)相比，開發(fā)商更傾向于住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

　　戴德梁行去年四季度也曾發(fā)布報告稱，北京的房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯的商住倒掛現(xiàn)象，而一般而言，在一個健康的房地產(chǎn)市場上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項目售價要比住宅項目高出30%左右。商住倒掛的現(xiàn)象表明，住宅價格的持續(xù)攀升不單純是剛性需求的拉動，而是宏觀調(diào)控造成的大量流動性的釋放拉升了資產(chǎn)價格。

　　另外，報告還指出，在重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，部分二、三線城市居住地價漲幅較為突出，這與目前社會上“高房價正向二、三線城市快速蔓延”的說法相關(guān)聯(lián)，值得密切關(guān)注與跟蹤研究。

　　對于2010年的土地市場，戴德梁行認(rèn)為，目前，信貸和稅收優(yōu)惠政策已做出調(diào)整，土地出讓金繳納和管理政策進(jìn)一步收緊。隨著各地土地、信貸、稅收政策的出臺，將進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價也將隨之波動。