在經(jīng)歷了4個(gè)多月的程序性工作后，上�！肮吹亍笔讍巍�—黃浦區(qū)外灘金融集聚帶8-1商業(yè)商務(wù)用地于昨日開標(biāo)，最終花落上海證大置業(yè)有限公司，總價(jià)92.2億元人民幣，刷新了上海的土地總價(jià)紀(jì)錄。

　　開標(biāo)后，上海房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士宣布，外灘8-1地塊底價(jià)90億，共有4組競(jìng)買人投了標(biāo)書，其中，上海新黃浦集團(tuán)以及中華企業(yè)、太平洋人壽和泰康人壽組成的聯(lián)合體的標(biāo)價(jià)均為90億，上海證大置業(yè)有限公司標(biāo)價(jià)91億，復(fù)地集團(tuán)、復(fù)星高科技集團(tuán)等組成的聯(lián)合體標(biāo)價(jià)則達(dá)93.01億。不過，由于此次賣地采取先評(píng)標(biāo)后競(jìng)價(jià)的規(guī)則，出價(jià)最高的復(fù)地聯(lián)合體卻因商業(yè)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)的評(píng)分最底而無緣競(jìng)價(jià)，反而是并不被看好的證大置業(yè)獲得最后的勝利。

　　而對(duì)于這一新出爐的“上海地王”，業(yè)內(nèi)并不感到意外�！皩�(duì)上海來說，外灘的土地價(jià)值本就不可小視，再加上這幅地剛推出的時(shí)候，政府方面就對(duì)外透露估值達(dá)到90億至100億，所以市場(chǎng)早就心里有底了，最終的成交價(jià)雖然破了全國(guó)紀(jì)錄，但溢價(jià)率很低，并沒有非理性地被推高。”方方地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理趙豫川認(rèn)為。

　　此外，趙豫川也指出，上海開始推行類似于香港勾地制的土地出讓預(yù)申請(qǐng)制度，一方面是政府可以為賣地保個(gè)險(xiǎn)，避免乏人問津而進(jìn)一步?jīng)_擊市場(chǎng)信心；另一方面，在政府穩(wěn)定樓市的調(diào)控意圖下，重評(píng)標(biāo)、輕價(jià)格的取向也具備了一定的平抑地價(jià)的作用。如外灘8-1地塊就沒有像以往的掛牌競(jìng)價(jià)那樣直接選擇出價(jià)最高的競(jìng)買人，并且原本業(yè)內(nèi)預(yù)期該地塊將成為總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”，但根據(jù)成交價(jià)折算，占地約4.5萬平方米、容積率5.94的外灘8-1地塊的樓板價(jià)約34148元/平方米，沒有超過去年9月海航集團(tuán)旗下企業(yè)以3.65萬元/平方米樓板價(jià)摘得的上海浦東濱江辦公用地。

　　但也有一些市場(chǎng)人士認(rèn)為，先招后拍的“勾地”方式無法根本動(dòng)搖已經(jīng)隨樓市回暖而攀升的地價(jià)。如除了外灘8-1地塊，本月上海還將有2幅高價(jià)地進(jìn)入成交階段，其中，曾為2007年上�！皢蝺r(jià)地王”的黃浦區(qū)163街坊地塊被蘇寧環(huán)球退地后同樣采用“勾地”方式入市，估價(jià)卻只高不低；另有起始價(jià)47億元的閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，折合樓板價(jià)3.53萬元/平方米，已經(jīng)超過了昨天的外灘地塊，并可能成為新的全國(guó)“單價(jià)地王”。