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          開發(fā)商“囤地”夠用十年 三亞樓市開始“退燒”
        2010年02月24日 08:18 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          受國際旅游島概念影響,海南樓市去年底以來一路狂飆,春節(jié)剛過,海南省特別是三亞樓市卻從當(dāng)初的一房難求到現(xiàn)在炒家急于出貨,開發(fā)商甚至降價促銷,年前年后海南樓市大變臉。

          有專家表示,海南樓盤價格太高,過度透支國際旅游島利好政策,導(dǎo)致現(xiàn)在炒家開始急于出貨,價格出現(xiàn)松動。

          樓市成炒家市場

          2月23日,記者在海南當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),不少樓盤開始打出折扣優(yōu)惠促銷的廣告。

          位于海南三亞市的三亞金中海藍鉆,目前均價在33000元/平方米,若購房者一次性付款可享受9.8折優(yōu)惠;三亞克拉碼頭項目也推出春節(jié)特惠搶購活動:正月期間的購房者可享受直減上萬元的超值優(yōu)惠價格。

          在一個月之前不少樓盤要求必須一次性付款,如今三亞海居項目不僅有9.6折~9.9折不等的折扣,更是取消一次性全款購房的規(guī)定,首付可4成。

          今年從廣州回海南老家過春節(jié)的邢先生向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,對海南高得離譜的房價。一些海南本地人也表示,價格再高,都和其沒關(guān)系,已成為炒家市場的海南樓市如今開發(fā)商已開始大打折扣促銷宣傳。

          在春節(jié)后海南樓盤的成交量確實已經(jīng)開始萎縮,路過海口還可以看到一些樓盤促銷廣告。

          廣州地產(chǎn)專家謝逸楓表示,目前海南市場上幾乎有80%比例是投資炒房,過高的房價透支了海南、三亞等城市的需求;在銀行貸款收緊的情況下,開發(fā)商擔(dān)心資金鏈破裂,因此,部分樓盤開始打折促銷,甚至一些盤開始降價。

          此外,他認為由于海南炒作“國際旅游島概念”過度,在本地需求缺乏和外來投資客撤離及外來資金和熱錢“逃亡”其他二三線城市后,高房價讓部分剛性需求和改善型需求者觀望。

          開發(fā)商手中土地可建10年

          據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳相關(guān)數(shù)據(jù)顯示:目前海南市場年銷售商品房約300萬到600萬平方米,在開發(fā)商手中至少擁有可以建8000萬平方米的商品房,滿足未來10年供應(yīng)開發(fā)的土地。

          在海南擁有大規(guī)模項目的雅居樂公司相關(guān)人士23表示,目前海南清水灣1月份新推出的項目約800套~900套,已經(jīng)賣完。公司目前還沒有任何打折促銷的計劃。由于該公司樓盤的性質(zhì)不太適合炒作,因此購買作為度假的較多。

          滿堂紅研究部沈銳培認為,目前海南市場無真正的剛性需求,過度的透支國際旅游島概念,如同空中樓閣炒作;概念的炒作,看不到實質(zhì)性的經(jīng)濟支柱,難以支撐高的房價,使得下一個接盤的投資風(fēng)險更大,因為目前不少投資客開始出貨。

          此外,他表示,海南項目若長期持有風(fēng)險太大,國際旅游島概念提出噱頭太多,同時它后續(xù)的一些基建設(shè)施細則還未出臺。在預(yù)期政策調(diào)整的環(huán)境下,高房價最多持續(xù)半年,可能就會下降。(記者 朱玲)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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