北京土地市場今迎虎年首戰(zhàn)

　　9宗地塊尋買家 常營地王呼之欲出

　　經(jīng)歷了春節(jié)長假的靜默期后，今日北京土地市場迎來虎年的首次土地集中入市。記者昨日從北京市土地整理儲(chǔ)備中心獲悉，共有6宗地塊掛牌競價(jià)、3宗地塊招標(biāo)，包括亦莊新城V街區(qū)、房山區(qū)長陽鎮(zhèn)、朝陽區(qū)常營等。其中，常營地塊因地理位置優(yōu)越且建筑面積超過46萬平方米，成為關(guān)注焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，按照目前地塊周圍商品房售價(jià)已經(jīng)突破2萬元/平方米計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)有望超過1.5萬元/平方米，總價(jià)則很可能超過65億元。

　　常營地塊位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)，具體范圍是：東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽北路。總面積17.57萬平方米，建筑面積46.29萬平方米，為公建混合住宅用地。北京中原三級(jí)市場部調(diào)查顯示，地塊周邊目前二手房均價(jià)在1.65萬元/平方米左右。“一旦土地拍出，以目前的情況來看，地王不可避免，出地王商品房價(jià)格上漲則不可避免，商品房價(jià)格上漲拉動(dòng)二手房價(jià)格上漲也不可避免。”中原三級(jí)市場部張大偉認(rèn)為。

　　此外，由于地鐵9號(hào)線的利好因素，房山長陽西站地塊也受到開發(fā)商的關(guān)注。資料顯示，長陽西站1號(hào)、2號(hào)地位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，屬居住、商業(yè)金融地塊，土地面積50.563萬平方米，建設(shè)用地20.6891萬平方米，建筑面積29.3778萬平方米。具體四至為：東至長于路東邊線，南至啞叭河南邊線，西至長陽大街中心線，北至京良路南邊線。該宗地將以“六通一平”的形式掛牌出讓。

　　記者昨日了解到，在房山長陽擁有項(xiàng)目的萬科已經(jīng)對(duì)該地塊表示出了興趣， 去年9月28日萬科曾以29.3億元的總價(jià)拿下長陽起步區(qū)5號(hào)地，樓面地價(jià)5726元/平方米；同年9月11日，萬科以6443元/平方米的價(jià)格拿下長陽起步區(qū)1號(hào)地。目前長陽區(qū)域在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)在1.5萬元/平方米左右，成交均價(jià)1.2萬元/平方米。(齊琳)

　　掛牌地塊

　　通州半壁店(舊村改造)居住及配套教育用地：規(guī)劃建筑面積265152.7平方米、起始價(jià)11億元

　　密云縣密云鎮(zhèn)城后街北側(cè)居住項(xiàng)目用地：規(guī)劃建筑面積25102.06平方米、起始價(jià)2706萬元

　　門頭溝永定鎮(zhèn)龍口水庫西側(cè)商業(yè)金融項(xiàng)目：規(guī)劃建筑面積113706.7平方米、起始價(jià)1.9479億元

　　亦莊新城V街區(qū)B-3-1、B-3-2、B-3-3用地：規(guī)劃建筑面積29750平方米、起始價(jià)5950萬元

　　房山區(qū)長陽西站1號(hào)、2號(hào)地：規(guī)劃建筑面積293778平方米、起始價(jià)9.2578億元

　　房山區(qū)拱辰商業(yè)金融項(xiàng)目(北方溫泉)：規(guī)劃建筑面積86834.35平方米、起始價(jià)2.0591億元

　　招標(biāo)地塊

　　常營大型居住區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A-001-A-005地塊：規(guī)劃建筑面積462928.5平方米

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)(商務(wù)園B2地塊)商業(yè)金融項(xiàng)目：規(guī)劃建筑面積233270.8平方米

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)(商務(wù)園B1地塊)商業(yè)金融項(xiàng)目：規(guī)劃建筑面積103651.7平方米