《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站獲悉，從2010年2月22日開始到3月3日，北京市將陸續(xù)有22宗土地通過掛牌、招標方式出讓，其中10宗是居住用地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然節(jié)后迎來土地供應(yīng)小高潮，但縱觀全年商品房土地供應(yīng)量，相比去年依然沒有增加多少，2010年預(yù)計供應(yīng)2500萬平方米土地中，一半給了保障性住房。央企繼續(xù)拿地，地王頻現(xiàn)依然是今年土地市場的主詞。

　　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從亞豪機構(gòu)獲悉，1月北京總成交土地26宗，總成交金額為132.46億元。其中居住類用地4宗，總建筑面積為67.3萬平方米，總成交金額為89.55億元，平均樓面地價達到每平方米13305元。

　　2月22日，北京有10個地塊集中入市交易。下月3日，又將有9個地塊集中入市，總規(guī)劃建筑面積超過130萬平方米，其中僅大望京商務(wù)區(qū)就將有3個地塊入市，分別為2個商業(yè)金融用地和1個住宅混合公建用地。

　　據(jù)了解，大望京商務(wù)區(qū)是在大望京城鄉(xiāng)一體化改革試點土地儲備完成的基礎(chǔ)上，擬建設(shè)的重點功能區(qū)。此次推出的商業(yè)金融用地和此前的中服地塊相似，為了確保功能區(qū)的定位，設(shè)定了一些拿地的限定條件，除住宅和公寓外，開發(fā)的項目不允許分割出售，并鼓勵科技或服務(wù)業(yè)總部與開發(fā)商組成聯(lián)合體競買。

　　在即將出讓的22塊土地當中，海淀東升鄉(xiāng)薊門橋北居住商業(yè)金融地塊、大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊等，都是位置優(yōu)越、大小合適的地塊，早就已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士判定為“必被瘋狂競拍”的熱點地塊了。

　　亞豪機構(gòu)副總高姍對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，節(jié)后北京土地市場必然掀起新一輪的搶地大戰(zhàn)。2010年在政府的政策約束下，國企拿地的勢頭會有所減弱。由于京城土地資源的日漸稀缺，在郊區(qū)住宅化的大背景下，遠郊區(qū)域的地價仍將不斷上漲。

　　對于房價問題，華遠地產(chǎn)總裁任志強認為，在土地供應(yīng)依然緊張的情況下，地王將會頻繁出現(xiàn)在人們眼前，而地王多了，房價自然就居高不下，所以他認為遏制高房價就要放開土地供應(yīng)，而目前的土地供應(yīng)規(guī)模顯然還不夠。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，抑制房價的關(guān)鍵是要縮緊銀根，現(xiàn)在開發(fā)商融資還是比較容易，再加上去年一年大賺一筆，開發(fā)商個個都“不差錢”，對于土地的爭奪也就更加激烈。這就給房價上漲一個有力的支撐，但由于國家目前也出臺了一些遏制高房價的政策，所以現(xiàn)在來看，房價不會大起大落，而是將在年內(nèi)出現(xiàn)平穩(wěn)上漲的趨勢。

　　另據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及各家機構(gòu)獲悉，春節(jié)期間北京市商品住宅期房成交量比節(jié)前一周下滑三成多，但同比去年春節(jié)則增長了六成多。此外，普通商品住宅的整體成交均價為17312元/平方米，環(huán)比上漲1393元/平方米，漲幅為8.76%。