繼2月3日今年石家莊首宗建設用地出讓之后，昨日，土地市場大規模“開閘放水”，石家莊市國土資源局公開出讓[2010]001號-010號等10宗地塊的國有建設用地使用權。本次公開出讓地塊均采取掛牌方式公開出讓，掛牌時間為3月2日9時至3月15日14時。據統計，這10宗地總面積約合1052畝，僅此次一口氣推出的10塊地的放量，就接近去年全年土地放量的九成。業內認為，這透露出一個信號：石家莊的土地并不稀缺，而這將拉住房價快速上漲的步伐。

　　10宗土地

　　昨日起掛牌出讓

　　記者昨日從石家莊市國土資源局了解到，石家莊市此次共出讓10宗地，其中包括6宗商住兩用地，2宗純商業用地，一宗純住宅用地，一宗工業用地。

　　本次出讓的10宗地有3宗土地在200畝以上，均為商住混合用地。包括位于京廣鐵路以西、濱河街以東、匯明路以北、南二環路以南的001號地塊，該地塊總面積204048.941平方米(約合306.1畝)，為本次出讓的最大地塊。

　　其次是位于建華東路以北、倉盛東路兩側的009號地塊，該地塊實用地面積為156064.787平方米(約合234.1畝)，其中出讓面積為扣除小學用地面積后的實際用地面積，即144064.814平方米；而位于倉盛東路兩側、規劃路以東的010地塊，該地塊出讓面積為165235.771平方米(約合247.9畝)，其中商服用地面積約為19998.109平方米，住宅用地面積約為145237.662平方米。其余地塊均在百畝以下。此次出讓還明確要求，008號地塊競買人或競買人所屬企業集團，必須是2009年全國500強企業排名前100位的企業。

　　此次土地放量

　　接近去年全年的九成

　　土地交易市場一位業內人士透露，自石市實施“三年大變樣”以來，每年年初土地供應都會放量，但今年住宅用地成為本次土地出讓的主角，10宗地中涉及住宅用地的數量為8宗。如果再加上2月3日出讓的[2009]027號地塊，今年前三月石市涉及住宅項目的土地供應約合1121畝。

　　而記者根據石家莊市國土資源局去年發布的土地出讓公告統計，去年通過招拍掛市場共出讓涉及住宅項目的土地共計14宗，面積約1173畝。這樣算來，僅昨天石家莊一次性推出的這10塊地的面積已直逼去年全年的九成。

　　土地大幅放量

　　將減慢房價漲速

　　“石市土地如此大規模放量，對于老百姓來說可謂是個利好消息。”

　　河北眾美地產營銷總監劉樹偉說，這透露一個信號：石家莊的土地并不稀缺，放量將很足。預計這些地塊的出讓價格將不會太高，不太可能再有“地王”頻頻出現的局面。而土地和房價的關系就像“面粉”和“面包”，只要政府增加土地市場供給，石家莊的房價就不會像一線城市那樣大幅上漲。

　　石家莊市住房保障和房產管理局剛剛發布的《石家莊市2010年1月房地產市場分析簡報》顯示，1月底，省城商品住房供求增量比為1∶0.38，明顯供大于求；而去年石市商品住房供求增量比為0.91∶1。劉樹偉等業內人士預計，未來幾年石家莊的房地產市場將是供大于求的局面，加上大量的城中村改造房上市銷售，對于石家莊房地產市場的沖擊將會很大。但市場供大于求僅僅說明未來房價上漲的空間有限，并不意味著石家莊的房價就會應聲往下。

　　“預計未來石市房價下跌不太可能，還將是緩慢上漲趨勢”。據了解，2009年石市大多數房地產項目銷售紅火，開發商不缺錢，就不存在降價銷售的壓力；銀行即使現在收緊銀根，但貸款利率僅是從去年的7折優惠提高到8.5折優惠，仍比兩三年前的購房優惠力度大；另外今年我國的通脹壓力大，買房子依然是老百姓對抗通脹的投資渠道之一，短期內市場也不太可能出現全面降價的可能。但不排除少數項目出現加大打折優惠力度來實現房價優惠的可能。

　　-石家莊土地的供應充足，將減慢房價快速上漲的步伐。