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          二輪調(diào)控直指土地市場 開發(fā)商拿地先繳20%保證金
        2010年03月11日 08:23 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          住建部部長姜偉新“房價(jià)穩(wěn)定不行也得行”的話言猶在耳,國土部一紙通知宣告了房地產(chǎn)第二波宏觀調(diào)控的來臨,首只重拳直指土地市場。

          昨晚,國土部在其網(wǎng)站公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),明確要求各地土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價(jià)的70%,競買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%,并表示一旦開發(fā)商囤地或未如期竣工,將在一定時(shí)間內(nèi)不得再拿地。

          在此之前,對于競買保證金的繳納額度,國土部并沒有統(tǒng)一的規(guī)定,北京等地拿地保證金都是土地中心請?jiān)u估公司對出讓地塊的基本評估價(jià)的10%。

          “實(shí)際上,20%的拿地?fù)?dān)保金是在提高開發(fā)商的拿地違約成本,防止大龍地產(chǎn)這樣的事件再次出現(xiàn)!北本┤A業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為,“如果開發(fā)商在拿地后不簽土地成交確認(rèn)書或者簽了確認(rèn)書卻不按期交地價(jià)款,那么這10%的拿地保證金要像大龍地產(chǎn)的2億保證金一樣,是要被罰沒的。”

          2月份,以50.5億元競得順義地王的大龍地產(chǎn)因逾期未與北京市國土局簽訂土地出讓合同,被取消拿地資格并沒收其全部2億元保證金。

          在合同簽訂方面,為了避免“大龍事件”的再次出現(xiàn),國土部也明確要求,開發(fā)商在拿地后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款,余款要按合同約定及時(shí)繳納,最遲付款時(shí)間不得超過一年。一旦開發(fā)商逾期不簽訂合同的,國土部門將終止供地并不退還定金,已簽合同不繳納出讓價(jià)款的,必須收回土地。

          在此之前,開發(fā)商拿地后,囤地滿一年國土部方可收取閑置費(fèi),滿兩年才能收回,而未如期開工不滿一年國土部門只能“干瞪眼”。為了解決這一問題,《通知》明確表示,從下月起,將實(shí)施住房用地開發(fā)利用申報(bào)制度。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工竣工時(shí),向國土資源管理部門書面申報(bào)。對不執(zhí)行申報(bào)制度的,要向社會公示,并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。

          在保障房供應(yīng)方面,《通知》也明確規(guī)定各地當(dāng)年的保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建設(shè)用地,確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%,并嚴(yán)格控制大套型住房建設(shè)用地,嚴(yán)禁向別墅供地。 (記者 齊琳)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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