拒絕接房，本不是新鮮事，人們看到太多因交房引發(fā)的糾紛，但以往業(yè)主拒絕接受新房，多是因?yàn)榉课荽嬖诜N種質(zhì)量問(wèn)題。而今年以來(lái)，成都開(kāi)發(fā)商交房卻遭遇了新難題——不少業(yè)主收房不著急，不來(lái)樓盤(pán)接收新房，卻也不找開(kāi)發(fā)商鬧，這出乎許多開(kāi)發(fā)商的意料。

　　現(xiàn)象

　　交房遭遇新難題

　　買(mǎi)房，是許多人一生中的大事，按理說(shuō)新房建好后，都想盡早收房裝修入住。然而，最近記者在采訪中卻了解到，成都一些樓盤(pán)交房可謂相當(dāng)“艱難”，盡管開(kāi)發(fā)商一再催促，可不少業(yè)主并不著急接房，有的拖延十天半個(gè)月，有的拖延三五個(gè)月，有的甚至拖延一年多都不接房。據(jù)記者調(diào)查了解，這些樓盤(pán)絕大多數(shù)都符合交房條件，而且業(yè)主也并非對(duì)房屋不滿(mǎn)意，因而也沒(méi)有出現(xiàn)交房糾紛，這就令人感到有些意外。

　　上周末，記者在成都城南某樓盤(pán)了解到，該樓盤(pán)按售房合同約定，于去年11月交房，半年后的今天交房量不到一半；而牧馬山某別墅一年前交房，迄今只有三分之一的業(yè)主來(lái)接房；城西三環(huán)外一普通樓盤(pán)今年三月交房，為了實(shí)現(xiàn)順利交房，采取了超常規(guī)措施才促成業(yè)主收房——售樓部專(zhuān)門(mén)成立租賃部，免費(fèi)幫業(yè)主登記房屋出租信息，并在周邊區(qū)域廣泛散發(fā)租售信息單，為投資型客戶(hù)找到下家，一些業(yè)主才愿意來(lái)收房，但即使如此，該樓盤(pán)目前的交房率也不到70%。據(jù)一知情人士透露，目前成都交房順利的樓盤(pán)不到三分之一，存在交房糾紛的不少于三分之一，至少有一半樓盤(pán)有三分之一以上的業(yè)主收房不積極。

　　那么，開(kāi)發(fā)商正常的交房期限是多長(zhǎng)呢？長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的劉小姐告訴記者，通常為一個(gè)月時(shí)間。據(jù)她說(shuō)，除因樓盤(pán)存在質(zhì)量環(huán)境配套等問(wèn)題，往往會(huì)引起業(yè)主延期收房外，在取得《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》等后，樓盤(pán)在符合交房條件的情況下，業(yè)主往往都會(huì)很主動(dòng)地接房。在她的記憶中，在去年以前，包括2007 年上半年，一般樓盤(pán)交付都很順利，即使一次性向業(yè)主交付兩三百套房屋，通常只要一周的時(shí)間，如果一個(gè)樓盤(pán)一次性交付上千套房屋，往往也只需要一個(gè)月的時(shí)間。不過(guò)她坦言，到了2008年，開(kāi)發(fā)商交房就越來(lái)越難了。對(duì)于交房時(shí)限，記者進(jìn)一步了解到，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議里約定——一般是在具備交房的條件下，開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知購(gòu)房者后的15日內(nèi)來(lái)辦理房屋交接手續(xù)，不來(lái)的視同已經(jīng)交付，而且是將合格的房屋交付給業(yè)主。

　　原因

　　業(yè)主收房緣何不積極

　　買(mǎi)房不收房，原因何在？記者在采訪中了解到，第一種是因樓盤(pán)存在質(zhì)量環(huán)境配套等問(wèn)題，這是眾所周知的原因；第二種是個(gè)別按揭購(gòu)房者斷供，當(dāng)然也就不敢去接房了；第三種原因是業(yè)主想逃避前期物管費(fèi)，前面提到的牧馬山別墅開(kāi)發(fā)商就向記者坦言，由于大件路在擴(kuò)建，往返成都的交通不方便，許多業(yè)主暫時(shí)都不到牧馬山居住，因此也就不想接房，加之該樓盤(pán)的別墅面積普遍較大，物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高，通常一棟別墅每月的物管費(fèi)都在兩千元左右,業(yè)主推遲一年收房，至少要緩交兩萬(wàn)多元，不是一個(gè)小數(shù)目。

　　不過(guò)在房地產(chǎn)專(zhuān)家看來(lái)，上述三個(gè)原因都很淺顯，深層次原因在于投資型客戶(hù)還在觀望。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)博士生導(dǎo)師郭元晞教授分析指出，在樓盤(pán)符合交房條件下，業(yè)主不積極收房，表明這些業(yè)主多是有房住的，甚至有幾套房，他們本身很可能就是投資者，他們不積極接房，表明他們還在觀望樓市走勢(shì)，如果房?jī)r(jià)開(kāi)始持續(xù)見(jiàn)漲，他們不但會(huì)很快接房，還會(huì)盡快出手；但如果房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，再度呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，一些業(yè)主包括投資者可能就會(huì)找理由退房。事實(shí)上，近來(lái)交房的項(xiàng)目多是07年就開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，有的購(gòu)房者就是在價(jià)格高位時(shí)買(mǎi)的。四川大學(xué)楊文武教授則認(rèn)為，業(yè)主不主動(dòng)接房的背后，實(shí)際上是樓市泡沫的一體現(xiàn)，至少表明這些房屋是無(wú)人居住的空置房。

　　業(yè)主不接房可能有風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)主不接房有無(wú)不利后果？四川毫達(dá)律師事務(wù)所蒲建東律師指出，開(kāi)發(fā)商交付商品房，業(yè)主領(lǐng)取商品房，是合同約定雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)領(lǐng)取商品房，如果業(yè)主不依約領(lǐng)取商品房，首先商品房毀損、滅失等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)將由業(yè)主承擔(dān)；其次自合同約定交付使用商品房之日起產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)；再者因該商品房導(dǎo)致第三人權(quán)利受到侵害的損失賠償責(zé)任將由業(yè)主承擔(dān)，如第三人利用該商品房進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，或第三人利用該商品房詐騙他人房租、錢(qián)財(cái)?shù)�。從民法的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主領(lǐng)取商品房既是一種合同權(quán)利同時(shí)也是一種合同義務(wù)。而且，業(yè)主不及時(shí)接房，就不可能及時(shí)辦到產(chǎn)權(quán)證，一旦開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)，對(duì)業(yè)主肯定不利，要想出售轉(zhuǎn)讓也很不方便。