市民薛小姐去年初看中了一套房產(chǎn)，簽了合同并交了定金和首期款，卻不料售房者又反悔不賣(mài)了。今年4月，薛小姐才查到對(duì)方已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)他人�！岸际欠�?jī)r(jià)上漲惹的禍�！毖π〗阏J(rèn)為，對(duì)方悔約無(wú)疑是因?yàn)橛辛顺鰞r(jià)更高的買(mǎi)主。日前，薛小姐一紙?jiān)V狀遞到了法院，要求對(duì)方賠償一倍定金。

　　事起：賣(mài)房者交易時(shí)悔約

　　去年初，薛小姐經(jīng)中介公司看中了羅湖區(qū)東方尊峪的一套房產(chǎn)，之后與賣(mài)方簽訂了《房地產(chǎn)(二手房)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，雙方約定交易價(jià)格220余萬(wàn)元。在簽訂協(xié)議當(dāng)天，薛女士就按約定交納了5萬(wàn)元定金。去年年底前，薛小姐又按約定支付了首期款45萬(wàn)余元。

　　本以為交易已是“板上釘釘”，卻不想最終黃了。此后，薛小姐聯(lián)系賣(mài)方進(jìn)行交易，對(duì)方卻不配合辦理過(guò)戶(hù)，最后干脆就不理薛女士了。今年2月，中介方退還了薛女士的定金和首期款——不言而喻，賣(mài)方不賣(mài)了。

　　賣(mài)方為什么臨到交易又悔約？薛女士挺納悶，而朋友則提醒她，現(xiàn)在樓價(jià)上漲，過(guò)幾天就變個(gè)價(jià)，對(duì)方肯定是覺(jué)得賣(mài)便宜了，所以后悔了。薛女士也覺(jué)得有這可能。

　　疑惑：房產(chǎn)居然“賤”賣(mài)他人？

　　今年4月，薛女士委托律師到國(guó)土部門(mén)查檔，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)涉案的這套房屋已經(jīng)在今年1月交易了，當(dāng)然買(mǎi)主不是薛女士，而是另有其人。

　　而據(jù)產(chǎn)權(quán)資料顯示，這套房的交易價(jià)格為180余萬(wàn)元，低于薛女士和賣(mài)家約定的220余萬(wàn)元。這是怎么回事？賣(mài)方竟然不肯高價(jià)賣(mài)給薛女士，反而低價(jià)賤賣(mài)給他人？薛女士想不明白，但律師指出了其中“秘密”：產(chǎn)權(quán)登記的180余萬(wàn)元也許不是真實(shí)成交價(jià)，真實(shí)價(jià)格肯定高于當(dāng)初賣(mài)方和薛女士約定的220余萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)寫(xiě)180余萬(wàn)元是為了避稅。

　　了解到對(duì)方悔約又與他人進(jìn)行交易，薛女士憤慨不已。日前，她向法院提起了訴訟，要求賣(mài)房業(yè)主依據(jù)“定金罰責(zé)”賠償其一倍定金5萬(wàn)元。法院已受理該案。雖然也許能通過(guò)訴訟追討到5萬(wàn)元賠償，但薛女士還是很郁悶，因?yàn)檫@宗不成功的交易耽誤了她的購(gòu)房時(shí)機(jī)，現(xiàn)在不可能再以當(dāng)初的價(jià)格買(mǎi)到同樣的房產(chǎn)了。

　　觀察：“賣(mài)方悔約風(fēng)”抬頭

　　據(jù)記者了解，由于今年以來(lái)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，二手房交易中賣(mài)方悔約時(shí)有出現(xiàn)。據(jù)一位房地產(chǎn)中介人士介紹，賣(mài)方悔約和買(mǎi)方悔約都是二手房交易中常見(jiàn)的事；房?jī)r(jià)下行時(shí)買(mǎi)方悔約的多，房?jī)r(jià)上行時(shí)則賣(mài)方悔約的多；現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，不少賣(mài)方悔約，雖然悔約面臨“定金罰責(zé)”風(fēng)險(xiǎn)，但是由于能夠賣(mài)出遠(yuǎn)高于定金的差價(jià)，業(yè)主往往也甘于冒此風(fēng)險(xiǎn)。

　　而據(jù)相關(guān)律師介紹，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦簽訂交易合約，任何一方違約，無(wú)疑都要接受“定金罰責(zé)”的處罰，但是對(duì)違約方的處罰也僅此而已，在一天一個(gè)價(jià)的房?jī)r(jià)上漲期或下跌期，光靠“定金罰責(zé)”并不足以維系當(dāng)事方的交易誠(chéng)信，除非這種悔約行為和個(gè)人信用掛鉤，否則隨著房?jī)r(jià)起落，賣(mài)方悔約和買(mǎi)方悔約還將是二手房交易中的常見(jiàn)現(xiàn)象。(袁江斌)