上海“蓮花河畔景苑”倒塌樓房的后期處理工作受到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)注。昨天晚上，閔行區(qū)政府新聞辦向上海證券報(bào)介紹最新進(jìn)展情況稱，事故有關(guān)的地質(zhì)勘探和樁基檢測(cè)工作已經(jīng)基本結(jié)束，從今天起開展材料測(cè)試和數(shù)據(jù)分析工作，預(yù)計(jì)事故原因調(diào)查本周內(nèi)結(jié)束，本周五將正式對(duì)外公布。

　　昨天是“蓮花河畔景苑”在建樓房發(fā)生倒覆事故搶險(xiǎn)工作第五天，由于開發(fā)商梅都房地產(chǎn)公司的賬戶已被查封，為保護(hù)建筑施工方農(nóng)民工利益，經(jīng)閔行區(qū)建交委和梅隴鎮(zhèn)政府同眾欣建筑有限公司協(xié)商，由建筑方眾欣公司支付農(nóng)民工工資154.2萬(wàn)元。而對(duì)其余10棟房屋的監(jiān)測(cè)工作繼續(xù)進(jìn)行，結(jié)果顯示房屋處于安全和穩(wěn)定狀態(tài)。

　　目前，人們普遍關(guān)注的三個(gè)問(wèn)題是：開發(fā)商與建筑商責(zé)任如何區(qū)分？退房要求是否獲得支持？以及對(duì)公務(wù)員入股房地產(chǎn)企業(yè)如何處理？

　　據(jù)了解，截至昨天下午17時(shí)，政府部門共接待購(gòu)房者405戶813人，退房和補(bǔ)足新購(gòu)置房產(chǎn)的差價(jià)是購(gòu)房者普遍要求。政府部門表示，將維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，并加強(qiáng)同購(gòu)房者的溝通交流。一位資深房地產(chǎn)律師表示，根據(jù)通行的購(gòu)房合約，開發(fā)商無(wú)法按期交房，購(gòu)房者有權(quán)終止買賣合同，同時(shí)開發(fā)商須按約定賠付相應(yīng)違約金。“但根據(jù)部分業(yè)主的訴求，因?yàn)槟壳疤幱诜績(jī)r(jià)上漲周期，希望開發(fā)商同時(shí)補(bǔ)足購(gòu)房者重新購(gòu)買商品房時(shí)的差價(jià)部分。而法律上可能沒(méi)有相應(yīng)依據(jù)，這和商品房市場(chǎng)跌價(jià)就要求退房是一樣的道理。”該律師表示。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心華偉等業(yè)內(nèi)人士則表示，現(xiàn)在各方都在密切關(guān)注事態(tài)進(jìn)展，并等待最終責(zé)任認(rèn)定。而該結(jié)論可能牽涉出建筑商違規(guī)墊資代建這個(gè)行業(yè)潛規(guī)則。“常規(guī)來(lái)看，建筑事故第一責(zé)任方是承建單位，開發(fā)商、監(jiān)理方等都可能存在一定責(zé)任。而如果開發(fā)商與建筑商的合作方式是建筑商墊資承建，那么開發(fā)商可能面臨更大處罰。因?yàn)閴|資代建屬于違規(guī)行為，而這種做法已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常普遍。”華偉稱。

　　對(duì)于此前媒體報(bào)道政府工作人員參股該樓盤開發(fā)商――上海梅都房地公司一事，閔行區(qū)昨日表示將依法調(diào)查核實(shí)，并及時(shí)公布調(diào)查結(jié)果。據(jù)了解，該項(xiàng)目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人已經(jīng)被采取適當(dāng)控制措施。