上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”6月27日倒樓事件理賠事宜有了最新進(jìn)展，開發(fā)商委托律師7月11日下午公布了A、B兩套理賠方案。根據(jù)方案A，倒覆樓的業(yè)主可拿回房款，并按合同約定獲得一定的違約賠償，根據(jù)方案B，業(yè)主可在小區(qū)未售的100多套房中選房置換。

　　理賠方案一：業(yè)主獲退款加違約賠償。

　　根據(jù)開發(fā)商委托律師公布的第一套理賠方案，梅都房地產(chǎn)開發(fā)公司與購(gòu)房人解除預(yù)售合同，并退還7號(hào)樓購(gòu)房者已經(jīng)支付的房?jī)r(jià)款本金，包括購(gòu)房人直接支付和貸款支付的房款，同時(shí)按合同約定支付違約賠償金。

　　違約賠償金的計(jì)算方式為，預(yù)售合同總房?jī)r(jià)款的5%，加上已付房款可獲得的同期存款利息。如果合同約定的違約賠償金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房人差價(jià)損失，開發(fā)商則按約定的房?jī)r(jià)款與預(yù)售房屋目前市場(chǎng)可比價(jià)格的差價(jià)補(bǔ)償。兩種計(jì)算方法中，業(yè)主可獲得金額高者為開發(fā)商應(yīng)賠付的金額。

　　對(duì)于倒覆樓中預(yù)售房屋的市場(chǎng)可比價(jià)格，開放商委托律師表示，業(yè)主可選擇具有相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來確定。

　　關(guān)于違約賠償金的構(gòu)成，參加溝通會(huì)的一位業(yè)主代表表示，除了已付房款的利息，業(yè)主繳給銀行的貸款利息數(shù)額不小，這部分金額也應(yīng)獲得相應(yīng)的利息賠償。

　　理賠方案二：置換小區(qū)中未售住房。

　　針對(duì)部分自住購(gòu)房的業(yè)主，開發(fā)商提出第二套理賠方案，即7號(hào)樓購(gòu)房人與開發(fā)商解除《預(yù)售合同》，并在“蓮花河畔景苑”小區(qū)未售住房中置換原預(yù)售合同約定的房屋。

　　按照合同約定的違約賠償規(guī)則，開放商還要向購(gòu)房人支付預(yù)售合同總房?jī)r(jià)款5%的違約金以及已付房?jī)r(jià)款按銀行同期存款利率計(jì)算的利息。

　　如果置換的房屋單價(jià)高于原預(yù)售合同單價(jià)，以原預(yù)售合同單價(jià)作為置換房屋單價(jià)。若置換房屋面積大于原預(yù)售房屋，業(yè)主按原預(yù)售合同約定的單價(jià)補(bǔ)交差價(jià)，若置換房屋面積小于原預(yù)售房屋，開發(fā)商按經(jīng)評(píng)估的原預(yù)售合同房屋的單價(jià)補(bǔ)退差價(jià)。

　　如果置換房屋單價(jià)低于原預(yù)售合同單價(jià)，開發(fā)商按兩者的價(jià)差對(duì)原預(yù)售合同的面積補(bǔ)退差價(jià)，同時(shí)按兩種方式結(jié)算面積差價(jià)——如置換房屋面積大于原預(yù)售面積，購(gòu)房人按置換房屋的單價(jià)補(bǔ)交面積差價(jià)；如果置換房屋面積小于原預(yù)售面積，開發(fā)商按評(píng)估后的原來預(yù)售房屋市場(chǎng)單價(jià)，補(bǔ)退面積差價(jià)。

　　據(jù)了解，關(guān)于選房置換方案，部分業(yè)主擔(dān)心，受到倒覆事件的影響，小區(qū)中其他房子的市場(chǎng)價(jià)面臨“縮水”，置換房屋怕有些“劃不來”。

　　此外，由于倒覆的7號(hào)樓42戶業(yè)主樓層、面積、朝向、價(jià)格都不盡相同，開發(fā)商律師將對(duì)每戶業(yè)主進(jìn)行一對(duì)一的個(gè)別確認(rèn)，最后確定具體的理賠數(shù)額。

　　另外兩大敏感問題也有了“說法”：其一，業(yè)主可提前解除貸款合同。

　　據(jù)了解，作為閔行區(qū)政府的授權(quán)代表，上海中夏旭波律所上周約見了交通銀行、工商銀行、上海銀行、公積金管理中心、住房置業(yè)擔(dān)保公司等五家單位，就倒覆樓銀行貸款合同的履行問題，轉(zhuǎn)達(dá)了眾多購(gòu)房者的訴求，并提出政府的協(xié)調(diào)意見。

　　根據(jù)協(xié)商，倒覆樓的貸款銀行、公積金中心最后同意，與借款人提前解除貸款合同和抵押合同，貸款合同解除后的貸款本息由開發(fā)商直接支付給銀行。但銀行方面提出，解除貸款合同及返還本息事宜，借款人應(yīng)立即配合辦理，一旦逾期支付，人民銀行征信系統(tǒng)將自動(dòng)顯示借款人逾期還貸的不良信用記錄，而在貸款合同未解除前，借款人仍有義務(wù)按期還本付息。

　　其二，開放商提出不再原址重建。

　　中夏旭波律師事務(wù)所通報(bào)稱，開發(fā)商已口頭提出不再原址重建的意見。