時(shí)隔三年半，朝外悠唐的房價(jià)已上漲了近三倍。如此的升值能力，誰趕上了都會(huì)樂開了花，可是和徐先生一樣的購房人卻不這樣想。他們認(rèn)為，開發(fā)商當(dāng)初讓購房人交錢辦了會(huì)員卡，承諾每平方米15000元的單價(jià)，可現(xiàn)在全都不認(rèn)賬�！伴_發(fā)商這是捂盤行為！”針對購房者的懷疑，悠唐的工作人員予以否認(rèn)。

　　-業(yè)主：等了三年多預(yù)訂房成泡影

　　2006年1月，徐先生看上了朝外優(yōu)唐中心的房子，當(dāng)時(shí)15000元的價(jià)格，相比周邊的房產(chǎn)也高出不少，“當(dāng)時(shí)東直門的房子才8000元。”徐先生說，那時(shí)樓盤還是一片工地，也未正式對外銷售，銷售人員給購房人辦理了一張會(huì)員卡，每人交納5000元的費(fèi)用，稱持有會(huì)員卡相當(dāng)于預(yù)訂購買房子。

　　但是很長一段時(shí)間過去，優(yōu)唐中心都沒有開盤銷售，徐先生多次詢問，得到的也是“預(yù)售許可證沒有下來”的答復(fù)。去年，開發(fā)商告知徐先生，房子不賣了，可以退還徐先生5000元辦卡費(fèi)，但此舉讓包括徐先生在內(nèi)的購房人不能接受。開發(fā)商表示房子一時(shí)不會(huì)銷售，一些等待了兩年的購房人只得放棄。但徐先生查詢發(fā)現(xiàn)，優(yōu)唐中心在2007年4月15日拿到了預(yù)售許可證，但是一直沒有銷售�！斑@不是捂盤是什么？！”徐先生分析，在他們辦了會(huì)員卡后，房價(jià)不斷飆升，開發(fā)商因此惜售。昨天，徐先生得到消息，優(yōu)唐中心更名為“悠唐大都會(huì)”，并開始對外銷售，均價(jià)為44000元，相比2006年，價(jià)格翻了三番。

　　-售樓人員：8次改規(guī)劃才致無法銷售

　　昨天中午，在悠唐大都會(huì)的售樓處，售樓人員接待了徐先生。一位工作年頭較長的售樓人員稱，對于當(dāng)年15000元的單價(jià)還有印象，但是表示會(huì)員卡超過兩年的期限，已經(jīng)失效。售樓人員稱，3年多過去了，期房都變成了現(xiàn)房，價(jià)格不可能按照15000元的價(jià)格出售，目前能做出的補(bǔ)償就是持卡人優(yōu)先選房，享受九五折優(yōu)惠。

　　記者隨后采訪了售樓處的郭女士，郭女士說，當(dāng)時(shí)共有200名購房人辦理了會(huì)員卡，但會(huì)員卡并非等同于訂金，而且到現(xiàn)在為止已經(jīng)退掉了大多數(shù)的會(huì)員卡。郭女士解釋稱，3年多里項(xiàng)目改變了8次規(guī)劃，導(dǎo)致無法銷售。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到優(yōu)唐中心在2007年就獲得了預(yù)售許可證，郭女士表示對此并不知情，至于是否是捂盤惜售，售樓處予以堅(jiān)決否認(rèn)。

　　住建委說法

　　是否捂盤還有待判定

　　市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示，優(yōu)唐中心可售樓房的頁面信息中，明確標(biāo)明“該樓棟曾取得預(yù)售許可證”是2007年發(fā)放的，兩年之后才進(jìn)行銷售，是否屬于捂盤？市住建委工作人員表示，按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后3天內(nèi)必須開盤。但根據(jù)工作人員查詢到的信息，優(yōu)唐中心的房子已改為現(xiàn)房，故是否屬于捂盤還無法判定。記者咨詢一位業(yè)內(nèi)人士，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，如果改變項(xiàng)目規(guī)劃，需要報(bào)批后進(jìn)行改建，在此期間，開發(fā)商不進(jìn)行銷售是可以的。晨報(bào)記者 王彬

　　北京趙曉魯律師事務(wù)所屈煒律師認(rèn)為，開發(fā)商與購房者就房屋買賣達(dá)成意向，可以通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向購房人收受訂金，作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立正式商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于訂金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將訂金返還買受人。但以上開發(fā)商或購房者是否違約，還是要看雙方有關(guān)協(xié)議的具體內(nèi)容。

　　北京市建委日前下發(fā)了有關(guān)通知，要求從8月份開始，各開發(fā)企業(yè)在預(yù)售、銷售商品房時(shí)，應(yīng)將所售房屋及樓棟的相關(guān)信息明確告知購房人，引導(dǎo)購房人正確選購，并對售樓場所銷售人員的行為作出一些相應(yīng)的管理規(guī)范。