錢(qián)先生：我想買一套房屋，談好分三期付款。我提出付完首期房款后就辦理過(guò)戶手續(xù)，賣房人不同意，他堅(jiān)持在付清全部房款后再辦房屋過(guò)戶。其實(shí)我們雙方都互相防備，我擔(dān)心在我付了首期款項(xiàng)后，他再將房屋賣給他人，他擔(dān)心提前過(guò)戶要不到尾款。請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有什么辦法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題？

　　崔律師：可以通過(guò)“預(yù)告登記”來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力�！睋�(jù)此，你可以同意他在付清全部房款后再過(guò)戶的要求，但在協(xié)議上簽字后，應(yīng)立即去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，沒(méi)有你的同意這房子就賣不了。但需要注意的是，物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記最長(zhǎng)時(shí)間為三個(gè)月，過(guò)了三個(gè)月就自動(dòng)失效了，可能延續(xù)不到第三次付款的時(shí)間。但是法律并沒(méi)有限制預(yù)告登記的次數(shù)，所以你們只要在第一次預(yù)告登記失效后，立即接著申請(qǐng)第二次預(yù)告登記就行了。

　　張先生：去年，我們廠與內(nèi)蒙古某公司簽訂了一份購(gòu)銷合同，由我廠為對(duì)方生產(chǎn)一批農(nóng)機(jī)配件。可是當(dāng)我們按照合同約定的規(guī)格和數(shù)量生產(chǎn)出產(chǎn)品之后，對(duì)方法定代表人變動(dòng)了，新任經(jīng)理以“誰(shuí)簽的合同誰(shuí)負(fù)責(zé)”為理由，終止合同的履行，不認(rèn)購(gòu)我們的產(chǎn)品。請(qǐng)問(wèn)，他們這樣做合法嗎？

　　崔律師：我國(guó)《合同法》規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)�！边@是因?yàn)�，合同是�?dāng)事人之間為明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，由法定代表人作為法人的合法代表出面簽訂，并不是法定代表人的個(gè)人意思表示。因此，當(dāng)法人的負(fù)責(zé)人或合同簽訂者調(diào)離本單位后，法定代表人的變更不影響合同的效力，原合同應(yīng)當(dāng)由繼任者繼續(xù)履行。如果因特殊情況需要終止或解除合同，也必須要具備法定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商同意，通過(guò)法定程序來(lái)解除。

    崔律師：江蘇崔武律師事務(wù)所崔武