讀者問：我?guī)啄昵百I的商鋪，買房合同約定房產(chǎn)證于去年10月辦好。因為生意太忙，我沒去問發(fā)展商辦理情況，最近聽別的業(yè)主說房產(chǎn)證去年10月已經(jīng)辦好了，但是發(fā)展商沒有通知我。買房約定，如果因發(fā)展商的原因,導(dǎo)致買方未在2008年10月31日前取得房產(chǎn)證的，買方有權(quán)要求發(fā)展商按房款總額的5%支付違約金，請問，我是否可以依據(jù)這一條告發(fā)展商支付違約金呢？　

　　答疑嘉賓：

　　廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏：回答這個問題之前，必須先弄清條款中“因發(fā)展商的原因”和“取得房產(chǎn)證”兩個概念的含義�！叭〉梅慨a(chǎn)證”究竟是指將房屋過到買方名下，還是指將產(chǎn)權(quán)證交付給買方，在理解上存在爭議。如果理解為前者，那么發(fā)展商就無須承擔(dān)違約責(zé)任，如果理解為后者，發(fā)展商如能證明未交付的后果并非“因發(fā)展商的原因”造成，也無須承擔(dān)違約責(zé)任。所謂“因發(fā)展商的原因”是指發(fā)展商對未交付存在過錯，判斷發(fā)展商是否對未交付存在過錯，要看雙方對如何交付是否存在明確的約定，沒有明確約定的，不能認為發(fā)展商存在過錯。 （小漁 ）