看沙盤、看圖紙、看廣告、看不到現(xiàn)房，是樓市期房銷售盛行之下的普遍情形。簽了合同，交了購(gòu)房款，預(yù)期歸屬的房子會(huì)怎么樣？不知道。這或許是不少期房購(gòu)買者頭疼的問(wèn)題。延期交房的此起彼伏，無(wú)疑就是期房銷售之中的一大痼疾。延期1月、半年、甚至一年半，購(gòu)房者權(quán)益應(yīng)該如何保障？都在開發(fā)商一句簡(jiǎn)單的“不可抗力”托詞下，“小家碧寓”103戶業(yè)主將開發(fā)商告上法庭，得到逾期79天總計(jì)60多萬(wàn)元的賠償款；湘府西路某樓盤的一些業(yè)主因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議相關(guān)約束的缺失被迫選擇加送貸款利息的退房方式。

　　延期交房，除了不可抗力，或許還與開發(fā)商誠(chéng)信有關(guān)。簽訂購(gòu)房合同，顯然，你應(yīng)該更謹(jǐn)慎。

　　家住長(zhǎng)沙市天心區(qū)的楊女士，2007年12月份，訂購(gòu)了“小家碧寓”一套商品房，并與湖南省中盛置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中盛)簽訂了《商品房買賣合同》，并約定2008年1月28日交房。可到了2008年1月28日，楊女士等來(lái)的不是房屋鑰匙，而是收房時(shí)間改到2008年6月30日的“通知”。

　　延期交房近半年 103位業(yè)主把開發(fā)商送上法庭

　　與楊女士同樣遭遇的還有該樓盤的一百多戶業(yè)主。據(jù)“小家碧寓”業(yè)主代表介紹，期間開發(fā)商并沒(méi)有就逾期交房的原因以書面形式告知業(yè)主。而改動(dòng)時(shí)間的交房通知書，開發(fā)商并沒(méi)有按照合同規(guī)定以書面形式給業(yè)主發(fā)送入住通知書，僅在報(bào)紙廣告欄里發(fā)了一則通知，通告各業(yè)主6月30日至7月30日為收房日期，并單方面認(rèn)為逾期(7月30日)算自動(dòng)收房。

　　在協(xié)商中開發(fā)商沒(méi)按合同之約定，按逾期交房的賠償方式給業(yè)主予以賠償，而是變成免三個(gè)月物管費(fèi)用。

　　就此，該樓盤開發(fā)商不予賠償?shù)睦碛墒牵阂驗(yàn)?008年年初南方特大冰雪災(zāi)害造成工程施工進(jìn)度延誤才導(dǎo)致逾期。業(yè)主認(rèn)為，若開發(fā)商遭遇不可抗力，應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)告知業(yè)主，并可根據(jù)事實(shí)予以延期交房。而開發(fā)商既沒(méi)提前告訴業(yè)主，也沒(méi)按時(shí)交房。因此，開發(fā)商應(yīng)賠償違約金。2008年小區(qū)百戶業(yè)主一起將開發(fā)商告上了法庭，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約金。

　　遭遇冰災(zāi)電力施工延緩 開發(fā)商辯稱是不可抗力不違約

　　2008年11月11日此案公開開庭進(jìn)行審理。在法庭上，被告代理人說(shuō)延期交房屬不可抗力，并非被告自身原因。被告代理人說(shuō)，小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)交由湖南星電實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司配網(wǎng)工程一分公司(以下簡(jiǎn)稱配網(wǎng)公司)負(fù)責(zé)，但因冰災(zāi)，湖南星電實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司參加“抗冰保網(wǎng)”搶險(xiǎn)任務(wù)，以致延期5個(gè)月才完成施工，使被告小區(qū)驗(yàn)收受到影響長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月之久。

　　省建設(shè)廳在有關(guān)文件中明確指出，“今年1月中旬以來(lái)，我省遭遇歷史罕見的低溫冰雪災(zāi)害，給省內(nèi)工程建設(shè)造成了嚴(yán)重?fù)p失，已成為工程建設(shè)‘不可抗力’的自然災(zāi)害�！�

　　根據(jù)雙方所簽合同約定，被告遲延交房屬不可抗力影響，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

　　業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)

　　開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當(dāng)按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費(fèi)者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會(huì)長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時(shí)房?jī)r(jià)相比購(gòu)買時(shí)已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會(huì)帶來(lái)?yè)p失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來(lái)維權(quán)。對(duì)于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，制定相對(duì)統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購(gòu)買時(shí)的補(bǔ)償有規(guī)可依。

　　[法官說(shuō)法]

　　合同約定是維權(quán)關(guān)鍵

　　1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。

　　2、對(duì)于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

　　3、如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：龔芳柳 馬麗紅]