可以接房了，業(yè)主一般都很高興，可同樣身為“業(yè)主”的市民張先生卻愁容滿面。3年前，繳納了2.5萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和4萬(wàn)元的房款，就等著新房建成住進(jìn)去，沒(méi)想到等到接房時(shí)，煮熟的“鴨子”卻“飛”了。昨日，賣(mài)房的公務(wù)員劉先生表示，要買(mǎi)房得按現(xiàn)在的市價(jià)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　2006年，張先生經(jīng)中間人介紹購(gòu)買(mǎi)位于龍洲灣江南華都的巴南區(qū)公務(wù)員經(jīng)濟(jì)適用房。張先生在2006年5月30日與在巴南區(qū)某局工作的劉先生簽訂了“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”，以2.5萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)夠買(mǎi)了一套建面115.1平米的住房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)是1100元/㎡。

　　簽訂協(xié)議當(dāng)日，張先生一次性交給劉先生2萬(wàn)余元的房款，2007年4月，張先生再次繳納了2萬(wàn)元的房款。近日，小區(qū)終于建成了，業(yè)主們被通知接房，但張先生卻只能望房興嘆，因?yàn)榉孔颖粍⑾壬�接了�?/p>

　　對(duì)此，劉先生說(shuō)早在2007年底時(shí)，他就告訴過(guò)張先生，“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無(wú)效，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的轉(zhuǎn)讓只是購(gòu)房“資質(zhì)”，“資質(zhì)”不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)�所以協(xié)議無(wú)效。劉先生說(shuō)，如果張真要買(mǎi)，再給5萬(wàn)轉(zhuǎn)讓金和9萬(wàn)多房款。

　　律師表示：當(dāng)事雙方簽訂的“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”的確無(wú)效。但兩年來(lái)，確實(shí)給張先生造成經(jīng)濟(jì)損失，張先生可收集證據(jù)例如經(jīng)適房前后價(jià)格差和本金利息差等，向劉先生追討民事賠償。同時(shí)，律師提醒：現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房在市場(chǎng)上比較普遍，很多人打擦邊球，先簽訂“協(xié)議”(無(wú)效)，再5年后過(guò)戶，全靠信任存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。(重慶時(shí)報(bào)記者 白潤(rùn)嘉)