-網民爆料 拆遷沒結束就賣房

　　“這里的拆遷才剛開始呢，開發商就把房子賣得差不多了。”蕪湖市繁昌縣的盛先生在網上發帖稱，他家所在地段要改造，開發商在沒有預售許可證的情況下，就收取預訂金賣房，如今房子都賣了好多。

　　記者在調查時發現，這一現象并非個例，另一個樓盤收取預訂金的行為較為隱蔽——以酒店優惠的名義對外發放VIP會員卡，實際上就是“房號”。

　　盛先生說的樓盤叫晨旭風景園，地處繁昌縣老城區，是蕪湖市瑞吉房地產有限公司開發的回遷改造項目。2009年10月25日，開發商向舊房住戶發放了拆遷通知書，但在此之前就成立了售樓部，面向社會接受訂房，“訂金6萬”。

　　“我們這里還有很多拆遷戶沒有談攏，開發商就開始賣房子，這是不是明顯的違規行為？”盛先生不滿地問，“開發商根本沒有預售許可證，難道沒有人管管這事？”

　　-記者調查 拆遷還在進行，房子賣了大半

　　2010年1月8日，記者以買房的名義來到晨旭風景園的售樓部。

　　記者了解到，這一樓盤共有四棟樓，地段最好的3號樓面向社會售賣，另外三棟樓安置回遷戶。置業顧問透露說，早在2009年10月，3號樓就開始對外接受預訂。一共18層，每層9戶，“162套房子，目前105套房子已經被預訂了。”

　　置業顧問說，“前幾天老總說，現在不接受預訂了。因為安置回遷戶的房子不夠用了，3號樓也要安排一些房子來安置回遷戶，所以現在沒房子賣了。過幾天你再來看看，說不定還有。”

　　當記者問及“可有預售許可證”時，置業顧問直言不諱地說“沒有”，“這么多人都預訂了，你還怕什么？”

　　那邊正在拆遷，這廂生活照常

　　記者隨后來到“規劃中”的晨旭風景園所處的地段——目前還是一片建于上世紀七八十年代的樓房。靠近南面的地段上，一些工人正在對舊樓進行拆除。相距不遠的地段，同樣是拆遷對象，卻紋絲不動，居民生活照常。

　　見到記者在拍照，附近居民都圍了上來。據他們介紹，這一片有近200戶要拆遷，但目前還有30來戶住戶沒有搬家，“開發商沒有找我們談拆遷的事情”。賣VIP卡為名，預售樓盤是實

　　記者在繁昌調查時發現，負責滿庭芳樓盤開發的蕪湖市天澄置業有限公司也接受“預訂”。

　　售樓處的工作人員介紹說，目前8棟樓成功“預訂”的房子超過了90%。當記者要求看一看預售許可證時，這位工作人員表示沒有，也“沒必要看”，“等到簽合同時再給你看”。

　　滿庭芳接受預訂的方式比較“隱蔽”，記者從繁昌縣房管局了解到，開發商在開發滿庭芳項目的同時，開發一個四星級酒店。

　　開發商從去年12月30日開始對外銷售VIP卡，一張卡一萬元，表面上是酒店招徠顧客的一個促銷手段，實際上每張卡上都有編號，持卡人如有意購房，可根據編號順序選房。“也就是說在購房時，VIP卡就成了號頭。”房管局有關負責人表示，“這實際上是在躲避監管”。

　　-部門說法 “預訂”的全部不算數

　　“這個事情我們知道，正在進一步調查。”1月8日，繁昌縣房管局副局長王洪對記者說。

　　早在2009年12月18日，繁昌縣房管局就向全縣各房地產開發企業印發了《關于開展商品房預售大檢查的通知》，要求自查自糾，出現的問題要及時整改。王洪向記者提供了晨旭風景園和滿庭芳的自查報告，兩個樓盤都承認存在違規收取預訂金的行為。不過，據記者調查，兩家樓盤并沒有顯現出整改的跡象。

　　明明知道收取預訂金是違規行為，開發商為何還要“觸線”呢？王洪分析說，主要是歲末年初，中央關于房地產行業的政策呈現明顯的收緊趨勢，開發商希望盡快出手，趁樓市熱度還沒有退去時將房子賣出一些，落袋為安。

　　“我們要求開發商將收取的預訂金全部退回，預訂的房號全部作廢。”王洪告訴記者，從10日起至25日，房管局要對各個開發企業進行全面檢查，“等到樓盤開盤那天，我們將派人在現場監督，按照當天排隊的順序購房，交了預訂金的任何人沒有優先選房的權利。”(新安晚報文兵)