物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將被扣3分；擅自停水、停電的，將被扣3分……今后，北京的物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)違法將被記分，積分低于-12分，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)一年內(nèi)將不得承接新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。這是昨天出臺(tái)的《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)明確的。據(jù)介紹，該《辦法》適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，取得三級(jí)以上(含三級(jí))資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　《辦法》明確，在動(dòng)態(tài)準(zhǔn)入清出制度方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)將采取日常巡查、集中檢查和抽查的方式，并依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)進(jìn)行檢查、處理、記分，并將按照積分對(duì)物業(yè)企業(yè)做出相應(yīng)處理。

　　物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為積分低于-6分時(shí)，由注冊(cè)所在地區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)對(duì)其提出書(shū)面警示，責(zé)令限期整改，改正期間該企業(yè)不得參加示范項(xiàng)目考評(píng)。積分低于-9分時(shí)，由注冊(cè)所在地區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)約談該企業(yè)的法定代表人，予以行政告誡，一年內(nèi)該企業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)不得升級(jí)；同時(shí)核查企業(yè)的資質(zhì)條件，不符合資質(zhì)條件的，責(zé)令限期整改，整改期間不得承接新物業(yè)項(xiàng)目。違規(guī)違法積分低于-12分時(shí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)將核查該企業(yè)的資質(zhì)條件，一年內(nèi)不得承接新物業(yè)項(xiàng)目；不符合資質(zhì)條件的，依法降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)企業(yè)記分周期從每年1月1日起至12月31日止，記分周期屆滿，重新記分。原積分記入物業(yè)企業(yè)信用檔案。

　　《辦法》同時(shí)強(qiáng)化了物業(yè)企業(yè)升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，提高了物業(yè)企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻。據(jù)介紹，《辦法》實(shí)施后，申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的物業(yè)企業(yè)，三級(jí)升二級(jí)的，記分時(shí)間需滿2年且總分高于零分；二級(jí)升一級(jí)的，記分時(shí)間需滿3年且總積分高于零分。同時(shí)，本辦法實(shí)施后新設(shè)立、申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)的物業(yè)企業(yè)，需具有一定數(shù)量取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證書(shū)》的專業(yè)人員。其中一級(jí)物業(yè)企業(yè)不少于5人，二級(jí)物業(yè)企業(yè)不少于3人，三級(jí)物業(yè)企業(yè)不少于1人。