伴隨改善型及投資型需求的入市，上海住宅消費(fèi)市場(chǎng)近幾個(gè)月來不斷升溫。相比之下，商業(yè)和辦公樓市場(chǎng)尚未完全走出下行通道，不過隨著投資者對(duì)樓市信心的恢復(fù)，滬上商辦市場(chǎng)也正透露出復(fù)蘇跡象。

　　上周，在上海土地交易市場(chǎng)內(nèi)，首次舉辦了一場(chǎng)土地招拍掛以前、面向開發(fā)商的土地推介會(huì)。率先亮相的真如城市副中心所作的整體推介，吸引了60多家開發(fā)商的出席，熱鬧場(chǎng)面令業(yè)內(nèi)人士頗感意外。由李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)率先入駐的真如城市副中心，是上海四大城市副中心中最后一個(gè)開發(fā)建設(shè)的。規(guī)劃新建面積為340萬平方米，其中有近90%為辦公及商業(yè)，如此規(guī)劃體量的集中商辦區(qū)域，在上海中心城區(qū)已不多見。誰(shuí)能成為繼李嘉誠(chéng)之后落戶真如的開發(fā)商，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，真如城市副中心正在進(jìn)行市政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，今年年內(nèi)，有望同時(shí)推出占地面積約70畝的第二批土地———B1、B2地塊，土地性質(zhì)為商辦。此次真如副中心整體推介收獲的熱鬧場(chǎng)面中，不難看出開發(fā)商們已經(jīng)進(jìn)入“熱身”狀態(tài)。

　　從滬上寫字樓市場(chǎng)的租售情況來看， 今年5月份上海寫字樓市場(chǎng)租金跌幅繼續(xù)收窄，空置率明顯下降，顯現(xiàn)出了走暖跡象，市場(chǎng)信心處于復(fù)蘇狀態(tài)。在可售甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)一個(gè)季度的零供應(yīng)之后，東亞銀行金融大廈打破了僵局。該樓盤繼4月整體售出1.9萬平方米物業(yè)之后，5月份乘勢(shì)推出剩下的4.7萬平方米寫字樓物業(yè)并作整層出售。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份上海甲級(jí)寫字樓租金為285元/平方米/月，準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金為162.85元/平方米/月，租金與上月基本持平。南京西路與小陸家嘴甲級(jí)寫字樓租金領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯，分別達(dá)到326元/平方米/月與321元/平方米/月。與此同時(shí)，5月份上海甲級(jí)寫字樓空置率為11.31%，下降了4.3%，除淮海中路有小幅上升外，其余商圈基本都是穩(wěn)中有降。

　　商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)上，集中型物業(yè)供求兩旺。近期，上海商業(yè)物業(yè)的成交，打破了此前以住宅項(xiàng)目商業(yè)配套為主的結(jié)構(gòu)。伴隨祥騰假日風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)、三湘商業(yè)廣場(chǎng)等集中型物業(yè)的入市啟售，盡管5月份商業(yè)物業(yè)推出項(xiàng)目數(shù)與4月份基本持平，但面積環(huán)比上升了42%。位列商業(yè)物業(yè)成交榜上三甲的上海國(guó)際建材家居品牌中心、上海玫瑰園商貿(mào)城、曹安國(guó)際商城，同樣屬于大型集中型專業(yè)市場(chǎng)。與此同時(shí)，近期，蘇寧電器分別在浦東滬南路、閘北共康等地同時(shí)開出4家新店；丹麥最大的家居集團(tuán)JYSK集團(tuán)宣布將以遞進(jìn)方式在全國(guó)開設(shè)門店；全球最大的連鎖便利品牌“7-11”在上海首批4家門店已經(jīng)開業(yè)；家樂福等零售巨頭也宣稱將加快新店開張速度……零售品牌開店力度加大，顯示出了商家對(duì)上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，也為商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展提供了保障。