買房時開發(fā)商又送車位又送物管費(fèi),市民應(yīng)將開發(fā)商承諾的一切優(yōu)惠條件寫入合同作為憑證。筆者昨日從廣州市國土房管局獲悉,該局印制了6萬冊廣州市國土房管黃頁,免費(fèi)向市民派發(fā),詳解市民關(guān)注的861個問題,其中涉及“誠意金”、購房促銷等樓市熱點(diǎn)。

　　據(jù)介紹,廣州市國土房管局整理匯編了《廣州市國土資源和房屋管理局便民指南》,分為簡易版和完全版(分冊)兩種,包括了土地管理、房屋管理、住房保障、評估測繪管理等六大類問答,完全版共有861條問答,簡易版精簡為100條主要問答,也被稱為廣州市國土房管黃頁。

　　丟了遺失房地產(chǎn)預(yù)售合同,市民能否申請辦理房產(chǎn)證?開發(fā)商收取誠意金是否合法……筆者看到,這份廣州市國土房管黃頁深入淺出,將市民關(guān)注的房產(chǎn)問題一一列出,特別是針對樓市的熱點(diǎn)問題作出解答。

　　不少市民買房時可能會遇到的開發(fā)商收取誠意金現(xiàn)象。該黃頁就一針見血地向市民指出:開發(fā)商以“誠意金登記”的方式銷售商品房涉嫌惡意炒作、哄抬房價,屬違規(guī)行為。

　　市民在購房時,往往要開發(fā)商各種各樣“促銷優(yōu)惠”的誘惑,有的開發(fā)商為了促銷,送車位又送物管費(fèi),有的甚至送菲傭送名車等。該黃頁則提醒市民,要謹(jǐn)防開發(fā)商無法兌現(xiàn)“促銷優(yōu)惠”,應(yīng)將開發(fā)商承諾的一切優(yōu)惠條件寫入合同作為憑證。如送物業(yè)管理費(fèi)時,市民應(yīng)核實(shí)該項(xiàng)目物業(yè)管理公司的意見,并寫入購房合同中。面對“送車位”承諾時更應(yīng)謹(jǐn)慎,首先要核實(shí)開發(fā)商送的是車位使用權(quán)還是車位產(chǎn)權(quán),如果是送車位使用權(quán),則要弄清該車位是屬開發(fā)商所有還是業(yè)主共有的公共車位。

　　本月上旬,第一期6萬冊廣州市國土房管黃頁將通過各區(qū)分局(縣級市局)的物業(yè)管理部門協(xié)助,通過各住宅小區(qū)物管處(公司)向小區(qū)的居民派發(fā),同時在各級國土房管對外信訪咨詢和業(yè)務(wù)辦理窗口向來訪市民免費(fèi)提供。市民還可在該局公眾網(wǎng)站查閱(www.laho.gov.cn/xf.jsp)。(記者/鄭佳欣實(shí)習(xí)生/鐘英通訊員/穗房宣)