個人將自己的房屋轉(zhuǎn)贈給他人，受贈者應(yīng)該交20%的個人所得稅。財政部昨天公布的文件明確，三類情況的贈與可以免交個稅。文件同時還規(guī)定，假如受贈人將房屋轉(zhuǎn)讓，其收入將減去購置成本及相關(guān)稅費后計征個稅。

　　房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。但假如受贈人情形屬于以下三種的(見鏈接)，就可以免征個稅。

　　財政部負(fù)責(zé)人士稱，此次明確房屋贈與個稅的情況旨在加強個稅征管，堵塞稅收漏洞。此前，部分中介機構(gòu)人士透露，二手房交易市場上有人為了避稅而進(jìn)行假贈與，還有的即使是“真贈與”的情況，卻為了少交各種稅費故意將轉(zhuǎn)讓價格寫得較低，比如該地區(qū)同類二手房屋的價格是80萬元，合同上只寫60萬元等。

　　文件規(guī)定，贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格，或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格，或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

　　有的受贈人拿到房屋之后有可能將房子轉(zhuǎn)讓出售。文件規(guī)定，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本、以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　“贈與房屋的相關(guān)稅費政策陸續(xù)出臺，使假贈與的避稅空間越來越小，而且由于假贈與在后期操作上風(fēng)險很大，已經(jīng)很少有買房人為了省點小錢而冒險鉆這個空子了。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃經(jīng)理殷麗娟告訴記者，至于為了避稅將受贈房屋價格寫得很低也很難過關(guān)，目前各區(qū)房地局都規(guī)定有該地區(qū)房屋的最低過戶價，受贈房屋過戶轉(zhuǎn)讓時，如果價格明顯低于這個價格，只能按規(guī)定的最低過戶價執(zhí)行。

　　此前有稅務(wù)分析人士介紹，目前房屋贈與的各項稅收規(guī)定趨于嚴(yán)密和完備，有部分房主多購置了房子，直接上到未成年子女的名下，理論上可以避開將來的繼承、贈與的程序，也可避開將來有可能出臺的遺產(chǎn)稅等等，將會形成一個新的稅收漏洞。不過昨天有房屋交易市場人士告訴記者：“現(xiàn)在人們生活條件好，改善居住環(huán)境需求大，有可能十幾年就換房子，如果真的把房子上到嬰兒名下，過十年孩子還未成年，房屋要是出售手續(xù)很麻煩，如授權(quán)監(jiān)護(hù)人的手續(xù)、公證等等。”所以說，雖然未成年人可以“購房”，但真正這樣的交易并不多，據(jù)統(tǒng)計還不到1%。

　　鏈接

　　可以免個稅的

　　三種房屋贈與情形

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。(記者耿彩琴)