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晚報訊 一季度以來樓市“高燒”不退,房價上漲之聲此起彼伏,購房者全然吃不準(zhǔn)入市的節(jié)奏。更讓人眼花繚亂的是,近日有消息傳出,杭州已于本月初收緊二套房貸政策,上海等地有意跟進,而上海有關(guān)銀行卻對此傳聞予以否認(rèn),堅稱暫無收緊房貸政策的打算。滬上不少二手房中介昨天對記者坦言,已接到來自于銀行收縮房貸的“暗示”。
“最近銀行房貸的確有收緊的跡象,總價120萬元-150萬元的中低價位房屋貸款批下來的風(fēng)險較大。”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎告訴記者,前幾個月,上海樓市成交量的不斷放大,不少銀行在去年制定的全年放貸目標(biāo)在上半年就已過早地被耗盡。
一位專門從事房屋貸款服務(wù)業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士透露,從貸款人所要提交的申請材料,到能夠批下來的最終房貸成數(shù),近期銀行都在“使勁”地與購房者進行周旋。如果說在今年年初,購買首套普通住房還能夠享受 “8成7折”,即貸款8成、7折利率的優(yōu)惠,那么在近期,銀行這方面的放松已有所收緊,“就連首購首付2成也很難,要做出來也很勉強。 ”
對于普通購房者而言,銀行房貸政策的收緊,意味著每一筆房屋貸款的放貸難度將有所增加。那么,銀行會在哪些方面“掐”住貸款人不放?該人士坦言,房屋年齡、地理位置、貸款成數(shù)、辦理時限、貸款經(jīng)歷等,都是銀行在放貸前“死摳”的一些硬性條件,具體而言,倘若交易房屋的位置在中環(huán)線以外地區(qū),或房齡在1995年以前,或首付成數(shù)低于3成,又或是之前有過貸款經(jīng)歷,不管現(xiàn)時有沒有還清的,近期被銀行“婉拒”的可能性較大。
記者隨機采訪了滬上幾位二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,位于浦東峨山路上的一家中介稱,自己最近有好幾個貸款案子都做不出來,原因是貸款人大多為改善性購房,之前都有過貸款購房的記錄,銀行方面不允許首付2成;位于閔行羅錦路上的一家中介表示,“五五開”的貸款案子,即付一半、貸一半的房貸客戶,是銀行最愿意接受的。
“跟上半年相比,現(xiàn)在一些小案子基本上已經(jīng)做不出來了!币晃环慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,銀行收緊房貸并非大張旗鼓式的,而是以一種暗地里調(diào)控的方式,為疑似過熱的上海樓市實施“冷處理”。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出,上半年銀行放貸總量的激增,與公貸項目密切相關(guān),不應(yīng)完全歸集到房屋貸款上來。總體上來看,銀行對優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)依然相當(dāng)青睞。就“銀行房貸指標(biāo)的過早完成與現(xiàn)時房貸政策的收緊無必然聯(lián)系”的說法,陳史翎稱,房貸政策的收緊不可能與銀行放貸總量上的控制不無關(guān)系,一些小型中介房貸業(yè)務(wù)“挨刀”的可能性較大。(楊冬)
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