隨著上月銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，近兩周以來各地樓市一片風(fēng)聲鶴唳，頻頻傳來銀行抬高二套房貸準(zhǔn)入門檻的消息，即首付四成，利率無下浮。記者昨天采訪廣州主要銀行個(gè)貸部門了解到，本月，各銀行已經(jīng)緊急召開多次會(huì)議，明確抬高非改善型的二套房貸準(zhǔn)入門檻，以及制定相對(duì)統(tǒng)一的操作細(xì)則，部分前期已支付兩成首付的房貸申請(qǐng)也因此出現(xiàn)審批放緩。

　　消息人士解釋，過去銀行業(yè)普遍放松執(zhí)行二套房貸政策，是以降低利率、犧牲利潤的做法來換取市場份額贏得競爭。但隨著多家銀行上半年猛發(fā)貸款，特別是在六月份成功沖量完成，基本完成了今年放貸任務(wù)，也可預(yù)見部分銀行下半年房貸政策會(huì)趨保守。

　　記者昨天從已明確收緊二套房貸的銀行獲悉，目前對(duì)于改善型住房借款人仍實(shí)行優(yōu)惠首付和利率。對(duì)于“所有非改善型住房的二套房貸門檻是否一定抬高”的問題，一位銀行房貸部主管說：“如果確實(shí)是一些還款能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶，我們愿意為他們創(chuàng)造一些條件，讓他們在利率和首付上可以享受優(yōu)惠。”

　　至于什么人符合“優(yōu)質(zhì)客戶”的標(biāo)準(zhǔn)，一位國有大銀行房貸部門權(quán)威人士打了個(gè)比方說，以前100個(gè)客戶只有幾個(gè)不是優(yōu)質(zhì)客戶，現(xiàn)在只有幾個(gè)是。

　　目前爭議較大的是已支付了兩三成首付、非改善型住房二套房貸的申請(qǐng)，銀行將如何處理。按照消息人士的說法是傾向于按原來約定處理，如果要求借款人臨時(shí)增加首付和利率，可能引發(fā)退房潮，甚至?xí)�影響上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。記者走訪街頭一些地產(chǎn)中介獲悉，銀行已通知他們，近期不要再向二套房的買家承諾可以辦理二至三成的房貸。(記者孔華 實(shí)習(xí)生梁靜)