記者昨天從滬上多家房產(chǎn)中介了解到，9成以上的銀行對二成首付的房貸業(yè)務(wù)辦理已基本停止；下半年，各銀行就“首次購房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，由過去寬松的以“個人”認(rèn)定，重新收緊為以“家庭”來認(rèn)定。

　　購房者擔(dān)憂政策收緊

　　“這兩天中介催著我趕緊向銀行遞交房貸的申請材料，聽說下半年二套房貸的政策會收緊。 ”購房者陳先生說，最近一個多月，房價一直在漲，上、下家都承受著較高的市場壓力。就在這“節(jié)骨眼”上，銀行放慢了對申報(bào)材料的審核速度。陳先生因經(jīng)濟(jì)能力有限，錢款僅夠支付二成首付，這段時間他感到有些“緊張”。

　　在近期成交較為活躍的浦東周康板塊，一房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人透露，銀行方面雖未就二套房貸收緊的傳聞給出明確說法，但在其所轄房貸部門的審核、放貸等執(zhí)行中已初見端倪。來自銀行內(nèi)部人士的說法，不少銀行全年放貸總量已完成得差不多，貸款速度放緩則順理成章。銀行如要收緊二套房貸，先“下手”的便是二成首付。

　　9成銀行做不出二成首付

　　早在去年10月，一系列適度寬容的房貸新政出臺，宣告了二套房貸的“名存實(shí)亡”。依照政策，要享受七折利率、二成首付等優(yōu)惠，必須是“首次購買普通自住房和改善型普通自住房”的行為。隨著房貸政策進(jìn)一步收緊，當(dāng)前二成首付的門檻一下子拉高許多，光符合“首購”遠(yuǎn)遠(yuǎn)不行，還要看客戶資質(zhì)、客戶公司背景、公積金繳交情況等。

　　“現(xiàn)在上海90%以上的銀行都做不出二成首付了。 ”一位專門從事房屋貸款業(yè)務(wù)的中介人士表示，如符合“首購”要求，要想利率打七折基本不成問題，但首付二成這一環(huán)節(jié)上，絕大多數(shù)銀行疑似“叫�！薄�

　　改善型購房者推遲入市

　　去年，樓市中的觀望氣氛一度濃烈之時，許多銀行為了完成放款任務(wù)，在二套房貸業(yè)務(wù)方面屢打政策“擦邊球”。在判定是否屬首次購房時，不按“家庭”而是按“個人”來計(jì)算房貸次數(shù)。那時，明明是二套房貸的購房者也能享受到首次購房者的優(yōu)惠，使得改善型住房需求積極入市。

　　據(jù)中介人士透露，今年下半年，各銀行“首次購房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將發(fā)生重大轉(zhuǎn)向，即由過去寬松的以“個人”認(rèn)定，重新收緊為以“家庭”來認(rèn)定。這意味著，家庭中只要有人之前有過貸款購房經(jīng)歷，便不是“首購”，無法享受“七折利率、二成首付”。分析人士指出，這一收緊將使不少資金有限的改善型購房者推遲入市。(楊冬)